کارشناسی قیمت روز املاک ، ماشین آلات و تجهیزات کارخانه ها : سندیت رسمی جهت انواع قراردادها، امور مالی ، تقسیم مابین شرکا ...
ارزیابی رسمی و به روز املاک و ماشین آلات متعلق به اشخاص و شرکت های خصوصی ، دولتی ... توسط کارشناس رسمی دادگستری
تمکن مالی ، کارشناسی و ارزیابی رسمی املاک برای ارائه به ادارات کلیه کشورها
ارزیابی ملک و سایر دارائی های متقاضی یا خانواده جهت اثبات تمکن مالی و جهت احراز صلاحیت تمکن مالی برای مهاجرت توسط کارشناس رسمی دادگستری …
حل اختلاف ملکی بدون نیاز به مراجع قضایی
بررسی و کارشناسی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت حل اختلافات ملکی ----------------------------------- حل اختلاف ملکی بدون نیاز به مراجع قضایی کارشناسی …
تهاتر و معاوضه ملک ، سریعتر و مطمئنتر از خرید یا فروش املاک در شرایط تورمی و عدم ثبات قیمتی
تهاتر و معاوضه ملک تعیین ارزش واقعی و ارزیابی رسمی توسط کارشناس رسمی دادگستری معاوضه ملک خصوصا در شرایط رکودی که گاهی بر بازار معاملات …
کارشناس رسمی دادگستری - استان تهران و البرز
ارایه خدمات کارشناس رسمی دادگستری ویژه استانهای تهران و البرز : * کارشناسی رسمی دادگستری ، ارزیابی و تعیین قیمت روز و قابل معامله املاک …
کارشناس رسمی دادگستری ، مهاجرت به استرالیا - کارشناسی رسمی املاک متعلق به متقاضی و خانواده با مهر و تایید جهت اثبات تمکن مالی مورد نیاز
کارشناس رسمی دادگستری اثبات تمکن جهت اخذ اقامت و مهاجرت به استرالیا ارایه گواهی تمکن مالی مورد نیاز به متقاضیان محترم مهاجرت و …
کارشناس رسمی دادگستری ، مهاجرت به کانادا ، آمریکا ، اروپا … – کارشناسی رسمی املاک و سایر دارایی های متقاضی و خانواده جهت اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای مهاجرت
کارشناس رسمی دادگستری به منظور اثبات توانایی و تمکن مالی مورد نظر جهت اخذ اقامت دائم ویا مهاجرت به کانادا ، آمریکا ، کشورهای عضو …
ثبت آنلاین درخواست کارشناسی (کلیک روی تصویر)
کارشناس رسمی دادگستری
برخی خدمات قابل ارایه توسط کارشناسان رسمی دادگستری
1- کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی ؛ شامل : وزارت خانه ها ، هلدینگ ها ، بانک ها و شرکت های زیرمجموعه ، سازمان ها ، نهادها ، اشخاص و شرکت های خصوصی ، ارزشگذاری طبق نرخ روز و قیمت معاملاتی و واقعی املاک جهت خرید ، فروش ، سندیت جهت تنظیم انواع قرارداد خرید ، فروش ، تهاتر ، اجاره ، ثبت دفاتر سالیانه و امور مالی و حسابداری ، ارزیابی و تجدید ارزیابی رسمی املاک متعلق به شرکتها جهت ثبت افزایش سرمایه ، امور مالی ، مالیاتی و دارایی ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه ، محاسبه هزینه استهلاک و ارزش دفتری ، نقل و انتقال سهام ، واگذاری، ارزیابی املاک جهت تضمین وثیقه نزد دادسرا ، شرکت ها ، دریافت اعتبارات (توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ، رشته ارزیابی کارخانه ها ، رشته ارزیابی اموال منقول …)
2-کارشناسی مرضی الطرفین ( بی طرف ) ، داوری و حکمیت ، تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک تعیین قدرالسهم واحدهای مسکونی ، تجاری ، اداری ، تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه توسط کارشناس رسمی دادگستری ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، ارزیابی ملک جهت تهاتر ... هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی جهت قراردادهای خرید ، فروش ، مشارکت ، تعیین قیمت عادلانه و بروز واقعی جهت تقسیم ارث مابین وراث و یا املاک دارای شریک …
3- ارزیابی رسمی و تنظیم گزارش کارشناسی املاک جهت اخذ ویزا ، پذیرش دانشگاه ، اقامت یا مهاجرت کشورهای آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، انگلیس و سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا ... توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت رشته راه و ساختمان
4- بررسی قراردادهای ساختمانی ، پیمانکاری، قراردادهای طراحی ، معماری ، بازسازی و تعیین کیفیت و ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده . تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان ، اعلام نظر درخصوص اختلافات ملکی توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت ساختمان
5- خدمات نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی و امور تداخل املاک و قطعات ثبتی ، مورد نیاز جهت ارایه به اداره ثبت ، شهرداری ... توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه برداری
6- تعیین اجاره بها واحدهای مسکونی ، اجاره بها املاک تجاری و سرقفلی ، اجاره بها زمین و ساختمان های با کاربری اداری ، فرهنگی ، آموزشی ، ورزشی ... تعیین اجاره بهای سالهای گذشته و خسارت تاخیر و همچنین تعدیل و تعیین اجاره بها توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
7- قیمت گذاری دستگاه و تجهیزات شرکت ها و موسسات خصوصی و دولتی ، سهام ، برند و ماشین آلات کارخانه جهت فروش، نقل و انتقال سهام ،افزایش سرمایه توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت برق ، ماشین آلات ، تاسیسات صنعتی و یا کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط
در هریک از موارد مورد اشاره فوق ، انجام کارشناسی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه و پروانه معتبر از کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری صورت پذیرد
خدمات کارشناسی رسمی ما تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات می باشد
بدینوسیله اعلام می گردد به منظور کمک به رفع مشکلات هم میهنان گرامی و همچنین کمک به دستگاه قضایی کشور در کاهش حجم پرونده های مرتبط با املاک ، گروه کارشناسان رسمی دادگستری در حد امکان ، اقدام به مشاوره رایگان و راهنمایی در زمینه نحوه کارشناسی ملک و امور مرتبط می نماید
خدمات ملکی کارشناس رسمی دادگستری
تعیین ارزش سرقفلی ، ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم هر مغازه ، ... هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری
ارزیابی زمین ، آپارتمان مسکونی، ساختمان های اداری، سرقفلی تجاری ، مغازه و مستغلات. قیمت گذاری رسمی املاک شرکت ها و کارخانه ها جهت نقل وانتقال سهام و یا تغییر شرکا ، افزایش سرمایه ، واگذاری... ارزش گذاری املاک معارض و در طرح شهرداری طبق قیمت عادلانه روز و بررسی نحوه قیمت گذاری های قبلی ؛ دفاع از نحوه کارشناسی ملک و دفاع در مراجع ذیربط ، ارزیابی و محاسبه قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در مجتمع های مسکونی و تجاری .
ارزیابی املاک جهت وثیقه دریافت وام و اعتبارسنجی، گواهی تمکن مالی برای اخذ ویزا ، مهاجرت ... گواهی تمکن جهت ارایه به سفارت برخی کشورها از جمله به منظور تکمیل مدارک برای دریافت اقامت آمریکا ، امور مربوط به ادامه تحصیل و دانشجویی و یا مهاجرت به کانادا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا ، مهاجرت به استرالیا ، ... و همچنین تنظیم گواهی توانایی و تمکن مالی قبل از اخذ تابعیت جهت ارایه به سفارت و اداره دارایی کشور مقصد خارجی و اخذ معافیت های مالیاتی ، کلیه حق الزحمه ها طبق تعرفه قانونی بوده و هیچگونه وجهی مازاد بر تعرفه و تحت عناوین مختلف دریافت نخواهد گردید. خدمات کارشناسی قابل ارایه به اشخاص حقیقی(عادی) و حقوقی و توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط میباشد.
ارزیابی رسمی املاک جهت تهاتر و یا معاوضه ملک در قراردادهای ملکی توسط کارشناس رسمی دادگستری و محاسبه اختلاف قیمت دو ملک با شرایط عادلانه بنا به درخواست هر یک از طرفین جهت انجام قرارداد
ارزیابی رسمی املاک و اثبات تمکن مالی برای اخذ ویزا ، ادامه تحصیل ، اقامت دائم و مهاجرت ... جهت ارائه به سفارت یا اداره مهاجرت کشورهای کانادا ،استرالیا ،اروپا و آمریکا ... همراه با ترجمه به زبان انگلیسی و تاییدیه های لازم صورت می گیرد و قیمت املاک متقاضی نیز بر اساس قیمتهای واقعی و به روز و بدون اعمال ضریب کاهشی درج می شود.
بدینوسیله از کلیه مشاورین و وکلای مهاجرت که دارای پرونده های مهاجرت موفق برای موکلین خود میباشند ، دعوت به همکاری با این دفتر میگردد .
از دیگر خدمات ، ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی به منظور سندیت رسمی و اثبات ارزش املاک جهت تنظیم انواع قراردادهای خرید و فروش و ارزیابی املاک شرکت ها جهت افزایش سرمایه و سندیت رسمی جهت تنظیم دفاتر مالی ، مالیاتی ، اسناد حسابداری … بر اساس گزارش رسمی تایید شده توسط کارشناس رسمی دادگستری میباشد.
ارزیابی املاک مسکونی ، اداری ، تجاری و سرقفلی ... و خدمات کارشناسی جهت امور ضروری در اسرع وقت و ظرف مدت حدودا دو روز کاری صورت می پذیرد.
داوری و حکمیت در قراردادهای مشارکت ، پیمانکاری ، بازسازی و نوسازی ، ملکی و ساختمانی ... توسط کارشناس رسمی دادگستری
بررسی قراردادهای ساختمانی و تعیین ارزش کار انجام شده ، میزان تعهدات باقیمانده ، بررسی اختلاف مابین کارفرما و پیمانکار ...
حکمیت و داوری در قرارداد که بسیار کم هزینه تر از طرح دعوی در محاکم قضایی ( عدم نیاز به ابطال حق تمبر دادگستری ،حذف هزینه حق الوکاله وکیل ...) و حصول نتیجه سریعتر، کنترل تعهدات سازنده با مفاد قرارداد توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد ( عدم نیاز به رعایت تشریفات اداری و آیین دادرسی مدنی ، جلوگیری از اطاله دادرسی ).
طبق ماده 454 قانون آئین دادرسی مدنی، طرفین اختلاف حق ارجاع امر به داوری را دارند.ارجاع امر به داوری نسبت به رسیدگی در دادگاه دارای امتیازاتی است. از جمله اینکه طرفین قاضی رسیدگی کننده به دعوای خود را انتخاب می نمایند در نتیجه پذیرش رای صادره برایشان آسان تر خواهد بود هرچند که به ضرر یکی از آنان باشد . در صورتیکه در رسیدگی قضایی در دادگاه ها این امکان وجود ندارد . علاوه بر این داور می کوشد تا اصحاب دعوا را به یکدیگر نزدیک سازد و این امر موجب نزدیکی و حسن تفاهم نسبی طرفین می شود. داوری و حکمیت در قراردادهای ساختمانی ؛ بررسی قراردادهای پیمانکاری ، ساختمانی ، بازسازی و نوسازی و تعیین ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان صورت میپذیرد.
کارشناس رسمی دادگستری با تخصص در امور ملکی و سرقفلی و ساختمانی جهت امر داوری نسبت به موضوعی که برای رفع اختلاف به او سپرده شده از تخصص و توان علمی و تجربی بیشتری برخوردار است بنابراین در کشف و درک اختلاف و رفع آن سریعتر از قاضی عمل می کند.
خدمات نقشه برداری مورد نیاز شهرداری و ادارات ثبت ، کنترل حدود اربعه قطعات ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری ، بررسی گردش ثبتی اسناد و پیدا کردن املاک و اراضی گمشده . نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM جهت صدور اسناد مالکیت .
محاسبه متراژ و تعیین ابعاد و مساحت دقیق املاک و آپارتمان ها ، تعیین حدود ثبتی ، امور نقشه برداری وارایه نقشه های ثبتی مورد نیاز اداره ثبت و شهرداری با تایید کارشناس رسمی دادگستری. پیگیری ، طراحی نقشه های مهندسی مورد نیاز و اختصاص سهمیه مهندسان و تایید سازمان نظام مهندسی ، مشاوره نیلینگ ، تامین حداکثر پارکینگ .
خدمات مهندسی و نظام مهندسی ساختمان از قبیل طراحی معماری و سازه ، تاسیسات برقی و مکانیکی ، نظارت مهندسین ناظر ، مجری ذیصلاح ، آزمایش بتن ، جوش و سایر موارد مورد نیاز جهت دریافت پروانه ساخت از شهرداری و اجرای ساختمان هر یک توسط مهندس ذیصلاح عضو سازمان نظام مهندسی و با پروانه معتبر صورت میگیرد .
بررسی استحکام بنا و امکان افزایش طبقات و کاهش هزینه ها ، طراحی نقشه ازبیلت جهت اخذ پایان کار شهرداری توسط مهندسین پایه یک سازمان نظام مهندسی ساختمان. نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، کنترل دقیق ابعاد و تایید کارشناس رسمی دادگستری جهت صدور اسناد تفکیکی و مالکیت ، رفع اختلافات با املاک مجاور جانمایی پلاک و امورثبتی ، بررسی تداخل با گذر و قطعات مجاور. مشاوره رایگان و راهنمایی در زمینه نحوه کارشناسی املاک و هزینه کارشناسی رسمی … خدمات امور نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، تعیین حدود ثبتی ، جانمایی و تعیین مساحت دقیق املاک …
آزمون کارشناسی رسمی دادگستری : در پی سوالات متعدد متقاضیان در مورد زمان برگزاری آزمون کارشناسان رسمی دادگستری ، منابع و نمونه سئوالات ، زمان و نحوه مصاحبه و گزینش. حد نصاب قبولی ، شرایط شرکت در آزمون کارشناس رسمی دادگستری ، لیست اسامی و تاریخ اعلام نتایج ، در زمان اعلام مراتب از سوی مراجع برگزارکننده آزمون. میتوانید از طریق ورود به سایت آزمون شورای عالی کارشناسان (reg.scioeexam.org) و همچنین مرکز کارشناسان رسمی دادگستری (judiciarybar.ir/expert) پس از اعلام برگزاری ، از جزییات و نحوه برگزاری آزمون کارشناسی رسمی اطلاع حاصل فرمایید .
Next Previous نظرات برخی از مراجعین
ارزیابی چند فقره ملک این شرکت واقع در سعادت آباد حدودا ظرف دو روز توسط کارشناس رسمی دادگستری با قیمت عادلانه انجام شد. برای ثبت دفاتر مالی مورد نیاز بود. با تشکرشرکت سهامی خاص ( نام محفوظ )
برای مهاجرت به کانادا ، توانایی مالی خود را از طریق ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام دادم و تاییدیه مربوط هم به اینجانب ارایه شد .م. نریمانی
تعداد سه فقره ارزیابی املاک و سرقفلی متعلق به این شرکت در همان زمان مقرر ، جهت مزایده فروش توسط کارشناسان محترم صورت گرفتنواندیشان ....
ارزیابی ملک بنده و همسرم توسط این دفتر انجام شد و هم اکنون در حال انجام مراحل کاری دریافت اقامت استرالیا هستیم.لیلا . س
با توجه به اینکه برای ادامه تحصیل و پذیرش دانشگاه نیاز به اثبات تمکن مالی دارم آیا میتوانم آپارتمان پدر را برای ارزیابی معرفی کنم ؟س . توانگر
آیا بنده که میخواهم مشارکت در ساخت کنم میتوانم شما را به عنوان داور و کارشناس مرضی الطرفین در قرارداد معرفی کنم ؟ برای اطمینان خاطر ازانجام تعهدات طرف مقابل ؟محمد رضا . ن
مطالب مفید
✅ چنانچه قصد استفاده از خدمات وکلا و کارشناسان رسمی دادگستری را دارید ، درگاه خدمات الکترونیک قوه قضاییه شرایطی را فراهم نموده است تا شما بتوانید هویت افراد را به عنوان وکیل یا کارشناس رسمی دادگستری به صورت آنلاین استعلام نمایید
🔸 این روش شما را در شناسایی افراد واسطه و یا فاقد صلاحیت کمک می نماید
🔹استعلام وضعیت کارشناس رسمی دادگستری
➡️ http://adliran.ir/Home/GetExpert
🔹استعلام وضعیت وکیل دادگستری
➡️ http://adliran.ir/Home/GetLawyer
کارشناس رسمی دادگستری
نکاتی در رابطه با نحوه ارزیابی ملک :
تعریف قیمت روز (بازار آزاد) از منظر قوانین کارشناسی رسمی دادگستری
طبق ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری ،اظهار نظر کارشناسی بـاید مستدل و صریح باشد و کارشناس رسمی دادگستری توضیحات و نکاتی که برای نظریه کارشناسی ضروری است منعکس نماید. کارشناس رسمی دادگستری در حدود صلاحیت خود نظر کارشناسی را به طور کتبـی به مراجع ذیربط تسلیم و نسخهای از آن راتا مدت حداقل پنج سال بعد از تاریخ تسلیم نگهداری مینماید.
تبصره ـ در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناس رسمی است، نظریه اعلام شده حداکثر تا شش ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود.
در قانون و آیین نامه اجرای آن فقط در تبصره ماده 19 قانون قیمت عادله روز ذکر شده است و از آن جایی که ارزیابی، یکی از موضوعات مهم و رایج در کارشناسی رسمی دادگستری می باشد و امروزه یکی از معضلات کارشناسی رسمی ناشی از اختلافات در ارزیابی ها می باشد .
قیمت ملک از نظر کارشناس رسمی دادگستری براساس شرایط مختلف اقتصادی و تمایلات بازیگران و بازارهای رقیب در بازار شکل می گیرد.
ارزش و قیمت حسب کاربرد در امور کارشناسی معانی چندگانه دارد که در موارد ذیل به آنها اشاره شده است:
1- قیمت بازار یا قیمت آزاد که نوعی قیمت توافقی است و تحت شرایط بازار آزاد و معاملات واقعی و به روز شکل میگیرد.
2- قیمت پایه برای مزایده .
3- ارزش سرمایه گذاری: در این حالت با توجه به منافع آتی محتمل مورد کارشناسی، قیمتی بالاتر از نرخ فعلی بازار برای آن مورد کارشناسی پیشنهاد می شود.
4. ارزش مورد نظر مالک: معمولا ارزش مورد نظر مالک بالاتر از ارزش بازار است مگر آنکه خریداران بازار به ویژگهای و ارزش خاص مورد ارزیابی واقف بوده و خواهان آن باشند. بهترین روش برای برآورد ارزش رویکرد هزینه ای است.
5. قیمت توافقی (معامله)
6. قیمت مصوب یا قیمت گذاری که معمولا از سوی نهادهای دولتی تنظیم کننده بازار شکل می گیرند.
7. ارزش دارای قیود و امتیازات (حقوق ارتفاقی، حق عمری...)
8. ارزش عرف (رویه) کارشناسان رسمی دادگستری
9. سایر قیمت ها و ارزش ها
- قیمت روز بازار آزاد
در صورتی که از طریق عرضه وتقاضا آزاد قیمت تعیین شود این قیمت بازار آزاد خواهد بود.
به طور کلی، هرگاه در یک سطح از قیمت، عرضه و تقاضای کل به تعادل رسیده و برابر شوند این سطح قیمت، قیمت بازار (قیمت تعادلی) است.
در امور کارشناسی در صورت وجود بازار برای مورد کارشناسی، لازم است کشف قیمت بازار صورت گیرد در غیر این صورت، قیمت گذاری دستوری از طرف کارشناس سبب ایجاد مداخله در بازار و تغییر جهت مند نقطه تعادلی بازار می گردد. ( با اقتباس ازنوشته همکار گرامی آقای مهندس مسعود علیزاده )
وکیل مهاجرت
تعداد زیادی از مراجعین پرسش مطرح میکنند که با توجه به سوابق وکلای مهاجرت ، شما کدام وکیل مهاجرت را پیشنهاد میکنید ؟ بدین منظور و کسب راهنمایی میتوانید بر روی لینک فوق " وکیل مهاجرت " کلیک نموده و صفحه مربوطه را مطالعه فرمایید .
کارشناس رسمی دادگستری
عوامل موثر جهت محاسبه ارزش بالکن ها در ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
1- آب و هوا
بالکن در مناطق گرمسیری بدلیل شدت گرما که گاها در سایه به 60 درجه نیز می رسد استفاده چندانی نداشته و عموما یا اجرا نمیشود و یا بندرت و در مناطق خاصی اجرا می گردد. لذا در چنین مواردی ارزش بالکن مطمئنا دارای ارزش پایین تری نسبت به بالکن های واقع در مناطق معتدل و ییلاقی و ویلائی می باشد.
2- کاربری
وجود بالکن در یک ملک با کاربری اداری یا تجاری نسبت به یک ملک با کاربری مسکونی یا ویلائی، کاربرد چندانی نداشته و به همان نسبت دارای ارزش کمتری می باشد.
3- محل
وجود بالکن در مناطق با ترافیک بالای خودرو همانند واحدهای آپارتمانی در مجاورت اتوبانها و یا مراکز و معابر پر ازدحام ، دارای ارزش کمتری نسبت به دیگر موقعیت ها می باشد.
4- نسبت طول به عرض
یک بالکن با عرض 1 متر و طول فرضا 10 متر ارزش کمتری نسبت به بالکنی با ابعاد 3 در 4 متر را دارد.
5- موقعیت بالکن در ساختمان
بالکن واقع در بَر خیابان مطمئنا دارای ارزش بیشتری نسبت به بالکن واقع در سمت حیاط خلوت می باشد و کاملا موثر در ارزیابی ملک توسط کارشناس میباشد.
6-منظره
بالکنی با چشم اندازی به یک منظره (مانند دریاچه و پارک چیتگر تهران) نسبت به بالکنی در همان ساختمان ولی با منظره اتوبان (مثلا اتوبان پر ترافیک و با آلودگی صوتی بالای همت) دارای ارزش بیشتری می باشد.
7- نسبت مساحت بالکن به مساحت زیر بنا
وجود یک بالکن با مساحت فرضا 50 مترمربعی برای یک واحد آپارتمانی با زیربنای فرضا 100 مترمربعی نامعقول بوده ولی همین مساحت بالکن برای برجهای لاکچری 1000 مترمربعی معقول و پذیرفته شده است. متناسب بودن مساحت بالکن با مساحت زیربنا موضوع مهمی است که باید در نظر گرفت
8- خریدار
یک واحد دارای بالکن در موقعیتی همانند ویلا آپارتمانهای مشرف به دریا یا کوه در شمال یا مناطق توریستی مطمئنا دارای ارزش بیشتری نسبت به موارد مشابه ولی بدون بالکن می باشد. متقاضیان چنین ویلاهائی (توریست یا خریدار) عموما بالکن دار را انتخاب می نمایند و به همان نسبت ارزش چنین واحدهای بیشتر از واحدهای بدون بالکن می باشد.
9- نوع مصالح مصرفی
گاها با بالکن هایی مواجه می شویم که در ساخت آنها از مصالح درجه یک سنگ و نرده و ... و بسیار گرانتر از مصالح داخلی استفاده گردیده است و در مقابل شاهد بالکنهایی با مصالحی نازل گاها در حد اندود سیمانی می باشیم. نوع مصالح مصرفی عامل مهمی در ارزیابی ملک و تعیین ارزش یک بالکن دارد.
10- فرهنگ منطقه
واقعیت این است که استفاده از بالکن در فرهنگ ایرانی بصورت عام و بیشتر در بعضی از فرهنگ ها بصورت خاص چندان رواج ندارد.در فرهنگ ایرانی ، استفاده از بالکن بعنوان محلی برای صرف چای عصرانه یا گردهمایی خانوادگی شبانه چندان مقبول نیست. فرهنگ منطقه عامل مهمی است که نباید از نظر دور داشت.
11- عرض معبر و اشرافیت
بالکن های واقع در معابر کم عرض مثلا 6 متری نسبت به معابر عریض مثلا 20 متری بدلیل اشرافیت همسایگان به فضای بالکن دارای استفاده و ارزش کمتری می باشند و این مورد در ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد توجه قرار میگیرد .
به لیست فوق می توان موارد دیگری نیز اضافه نمود.
لذا استفاده صرف از نسبت های ثابت 50 و 70 درصد منطقی نبوده و در ارزش گذاری بالکن همانند دیگر موضوعات کارشناسی لازم است جمیع جهات را در نظر گرفت. چه بسا در موارد و مناطقی ، ارزش بالکن بیش از ارزش زیربنا باشد. توانایی های علمی و تجربی کارشناس در تشخیص این موضوع بسیار موثر می باشد.
(با اقتباس از نظرهمکار پیشکسوت و گرامی ، جناب مهندس غلامرضا گلستانی نسب/ کارشناس رسمی دادگستری / رشته راه و ساختمان و نقشه برداری)
کارشناس رسمی دادگستری ارزش گذاری ملک و شاخص های تورم
خرید و فروش ملک عموما با دو هدف رفع نیاز یا سرمایهگذاری صورت میگیرد و اطلاع از جدیدترین نوسانات قیمت ملک به خصوصا در استان تهران و البرز به منظوراتخاذ تصمیم صحیح برای عموم مردم دارای اهمیت بسیار است و معمولا با افزایش نرخ ارز، میزان معلملات و ارزش املاک نیز دچار نوسان میشود.
بازار ملک با توجه به سوابق و بررسی های صورت گرفته از سوی کارشناسان ، یکی از مطمئنترین بازارها برای سرمایهگذاری در نظر مردم به شمار میرود . البته نوسانات شدید بازار املاک در طول سالیان اخیر هیچگاه دقیقا قابل پیش بینی توسط مردم نبوده است .
پیشرفت بازارهای موازی و تاثیرپذیری ملک از آنها و نیز پیچیدهتر شدن روابط اقتصادی ، به تدریج بر تعداد متغیرهای موثر بر قیمت ملک افزوده است. البته همیشه شاهد فراز و فرود تمایل مردم نسبت به سرمایهگذاری در این بازار بودهایم.
وضعیت اقتصادی، میزان درآمد، حجم ساخت و ساز، نرخ تورم و نمودار قیمت ملک توسط بانک مرکزی در کنار برخی مسائل دیگر، به پیشبینی شما برای تصمیم بهتر کمک شایانی مینماید . یکی از ملاکهای ارزیابی ملک در سالهای قبل توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی شاخصهای تورم ارایه شده توسط بانک مرکزی ایران میباشد .
کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک
داوری در قرارداد های مشارکت در ساخت
برخی از صلاحیتهای کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان عبارتند از:
کارشناس رسمی دادگستری : برآورد هزينه هاي ساختمانی - تعيين ميزان خسارت و علت خسارت - تعديل و تعيين اجاره بها و اجرت المثل اجاره بها. - تعيين ارزش سرقفلی و ميزان حق كسب و پيشه و تجارت. - تشخيص حسن انجام كارها و طرحهای ساختمانی( به لحاظ فنی و اجرائی)- متره و برآورد ساختمان و تعيين ميزان پيشرفت كار و اجرت المثل كارهاي ساختمانی - بررسي و اظهار نظر در خصوص طرحهاي جامع و تفصيلي شهری و امور مربوط به شهرسازی- رسيدگي به اختلاف فيمابين پيمانكاران مشاوران و كار فرمايان در امور تخصصی - تشخيص اراضي موات ، باير و داير از نظر ساختمانی - امور مربوط به راهها و باندهای فرودگاهی و دسترسي هاي شهری- ارزيابی اراضی مسكونی و ساختمانهای مسكونی - ارزيابي اراضي غير مزروعی و ساختمان - تفسير عكسهاي هوایی از نظر ساختمانی و پياده كردن پلاك ثبتی بر روي زمين و نقشه - نقشه برداری و پياده كردن نقشه های ثبتی و ترازيابی .
کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان
تاثیر نظر کارشناس رسمی دادگستری بر تصمیم دادگاه ؟
در بسیاری از دعاوی، قاضی دادگاه با ارجاع موضوع مورد اختلاف به کارشناس رسمی دادگستری ، نظر تخصصی کارشناس را با توجه به تخصص کارشناس در موضوع مورد نظر از قبیل ارزیابی ملک و دعواهایی که دارای جنبه فنی و تخصصی بوده و لازم است به کارشناس ارجاع شود، «قرار کارشناسی» صادر میکند.
گستردگی علوم و پیشرفت شاخههای مختلف علم و گرایش هر چه بیشتر به تخصصی شدن رشتهها ، بهرهگیری از نظرات کارشناسان متخصص توسط مسئولان قضایی را اجتنابناپذیر کرده است .
معمولاً آن دسته از دعاوی به کارشناسی ارجاع میشود که قاضی خارج از علم حقوقی و فقهی و اطلاعات عرفی که نسبت به برخی مسایل دارد، و قاضی فاقد شناخت لازم در آن زمینه باشد که در این مورد ضروری است با توجه به مفاد قانونی ، به کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط ارجاع و درخواست نظر کارشناسی در موضوع مورد نظر را بنماید.
اصولاً تشخیص صحت اظهار نظر کارشناس رسمی دادگستری بر عهده مقام قضایی پرونده است و در صورت درخواست هر یک از طرفین پرونده و تایید قاضی امکان درخواست نظر از کارشناس رسمی دادگستری دوم و یا هیات کارشناسان رسمی دادگستری که در ابتدا سه نفره و سپس پنج نفره میباشند میسر میشود .
این موضوع در حالی است که گستردگی علوم و تخصصی شدن هر چه بیشتر و روزافزون دانش و تخصص ها ، قضات ناگزیر از بکارگیری نظرات کارشناسان رسمی دادگستری، در محاکم میباشد.
امروز در اکثر پروندهها تخصص و مهارت علمی خاصی برای کشف حقیقت لازم است، به طور قطع، نظریه کارشناس رسمی دادگستری مورد اعتماد قاضی در سر نوشت پرونده بسیار موثر است . چارچوبهای قانونی خاصی برای نظارت بر اعمال و رفتار کارشناسان رسمی دادگستری پیشبینی شده و اجرا میشود که گاه منجر به تغییر سرنوشت افراد دادخواه در دادرسیهای مختلف نشود. در زمینه پذیرش و گزینش هر کارشناس رسمی دادگستری تدابیر و ضوابط سختگیرانه ای اعمال میشود .
کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی سرقفلی
جهات رد اعلام نظر کارشناس رسمی دادگستری :
در صورت وجود قرابت نسبی یا سبی تا درجه سوم با طرفین دعوی، قیم یا مخدوم بودن یکی از طرفین دعوا ، اگر همسر یا فرزندان کارشناس رسمی دادگستری ، وارث یکی از طرفین دعوی باشند ، کارشناس رسمی دادگستری یا همسر یا فرزندان او طی دو سال گذشته با یکی از طرفین دعوی، پرونده حقوقی یا جزایی مطرحشده داشته باشند، وجود نفع شخصی کارشناس رسمی دادگستری ، همسر و فرزندان در دعوی و اینکه کارشناس رسمی مورد نظر یا همسر یا فرزندان او در موضوع دعوی دارای نفع شخصی باشند از جمله مواردی است که جهت رد دادرس در ماده 91 قانون آیین دادرسی مدنی عنوان شده است و میتواند جهات رد کارشناس رسمی دادگستری در آن پرونده نیز در نظر گرفته شود.
بدینوسیله از کلیه وکلای محترم با تخصص در امور ملکی ( وکیل ملکی ) که دارای پرونده های موفق برای موکلین خود میباشند ، دعوت به همکاری میگردد
[yasr_overall_rating]
■ چهل پرسش و پاسخ در رابطه با حقوق سرقفلی و کسب و پیشه
■ آشنایی با قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن
■ نکات اساسی قراردادهای مشارکت در ساخت
برخی از همکاری های صورت گرفته:
ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک جهت سندیت حساب دفاتر شرکت ها به منظور خرید ، فروش ، امور حسابداری و مالیاتی ، تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به سهامی خاص …
ارزیابی رسمی املاک ، سرقفلی ، تعیین قدرالسهم ... جهت تقسیم ما بین شرکا ، تقسیم ارث یا مالکین ؛ سندیت رسمی برای قراردادهای فروش ، قرارداد مشارکت در ساخت ، …
ارزیابی املاک به منظور اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای ارائه به سفارت کشورها نظیر آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا … به منظور اخذ ویزا یا اقامت ، ادامه تحصیل ، پذیرش دانشگاه و دانشجویی ، مهاجرت … توسط کارشناس رسمی دادگستری