ارزیابی به نرخ عادله و قابل معامله روز توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت بخش دولتی و خصوصی

ارزیابی و تجدید ارزیابی املاک جهت سندیت حساب دفاتر شرکت ها به منظور خرید ، فروش ، امور حسابداری و مالیاتی ، …

ارزیابی رسمی املاک ، سرقفلی ، تعیین قدرالسهم ... جهت تقسیم ما بین شرکا ، ورثه یا مالکین ؛ سندیت رسمی برای قراردادهای فروش ، مشارکت در ساخت ، …

ارزیابی املاک به منظور اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای ارائه به سفارت کشورها نظیر آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا … به منظور اخذ ویزا یا اقامت ، ادامه تحصیل ، پذیرش دانشگاه ، مهاجرت … توسط کارشناس رسمی دادگستری

خدمات ملکی کارشناس رسمی دادگستری

تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه ، تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، ... هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی زمین ، آپارتمان مسکونی، ساختمان های اداری، سرقفلی تجاری ، مغازه و مستغلات. قیمت گذاری رسمی املاک شرکت ها و  کارخانه ها جهت نقل وانتقال سهام ، افزایش سرمایه ، واگذاری... ارزش گذاری املاک معارض و در طرح شهرداری طبق قیمت عادلانه روز و بررسی نحوه قیمت گذاری های قبلی ؛ دفاع از نحوه کارشناسی ارایه شده در مراجع ذیربط ، ارزیابی و محاسبه قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان در مجتمع های مسکونی و تجاری .

ارزیابی املاک جهت وثیقه دریافت وام و اعتبارسنجی، گواهی تمکن مالی برای اخذ ویزا ، ادامه تحصیل ، مهاجرت... جهت ارایه به سفارت کشورهایی نظیر آمریکا ، کشور کانادا ، کشور استرالیا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا ... و همچنین تنظیم گواهی توانایی مالی قبل از اخذ تابعیت جهت ارایه به سفارت و اداره دارایی کشور مقصد خارجی و اخذ معافیت های مالیاتی ، کلیه حق الزحمه ها طبق تعرفه قانونی بوده و هیچگونه وجهی مازاد بر تعرفه و تحت عناوین مختلف دریافت نخواهد گردید. خدمات کارشناسی قابل ارایه به اشخاص حقیقی(عادی) و حقوقی و توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط میباشد.

ارزیابی رسمی املاک  و اثبات تمکن مالی  برای اخذ ویزا ، ادامه تحصیل ، اقامت دائم و مهاجرت ... جهت ارائه به سفارت کشورهای کانادا ،استرالیا ،اروپا و آمریکا ... به زبان انگلیسی  همراه با تاییدیه های لازم ( مشاوره رایگان ) .

ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی ؛ سندیت و اثبات ارزش املاک جهت  تنظیم انواع قراردادهای خرید و فروش ، ارزیابی رسمی املاک شرکت ها جهت افزایش سرمایه ، سند رسمی جهت تنظیم دفاتر مالی ، مالیاتی ، اسناد حسابداری … بر اساس گزارش رسمی تایید شده توسط کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی املاک و خدمات کارشناسی جهت امور ضروری در اسرع وقت و ظرف مدت حدودا دو روز کاری صورت می پذیرد


داوری و حکمیت در قراردادهای مشارکت ، پیمانکاری ، بازسازی و نوسازی ، ملکی و ساختمانی ... توسط کارشناس رسمی دادگستری

بررسی قراردادهای ساختمانی و تعیین ارزش کار انجام شده ، میزان تعهدات باقیمانده ، بررسی اختلاف مابین کارفرما و پیمانکار ...

حکمیت و داوری در قرارداد که بسیار کم هزینه تر از طرح دعوی در محاکم قضایی ( عدم نیاز به ابطال حق تمبر دادگستری ،حذف هزینه حق الوکاله وکیل ...) و حصول نتیجه سریعتر، کنترل تعهدات سازنده با مفاد قرارداد توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد( عدم  نیاز به رعایت تشریفات اداری و آیین دادرسی مدنی ، جلوگیری از اطاله دادرسی ).

طبق ماده 454 قانون آئین دادرسی مدنی، طرفین اختلاف حق ارجاع امر به داوری را دارند.ارجاع امر به داوری نسبت به رسیدگی در دادگاه دارای امتیازاتی است. از جمله اینکه طرفین قاضی رسیدگی کننده به دعوای خود را انتخاب می نمایند در نتیجه پذیرش رای صادره برایشان آسان تر خواهد بود هرچند که به ضرر یکی از آنان باشد . در صورتیکه در رسیدگی قضایی در دادگاه ها این امکان وجود ندارد . علاوه بر این داور می کوشد تا اصحاب دعوا را به یکدیگر نزدیک سازد و این امر موجب نزدیکی و حسن تفاهم نسبی طرفین می شود. داوری و حکمیت در قراردادهای ساختمانی ؛ بررسی قراردادهای پیمانکاری ، ساختمانی ، بازسازی و نوسازی و تعیین ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان صورت میپذیرد.

کارشناس رسمی دادگستری جهت امر داوری  نسبت به موضوعی که برای رفع اختلاف به او سپرده شده از تخصص و توان علمی و تجربی بیشتری برخوردار است بنابراین در کشف و درک اختلاف و رفع آن سریعتر از قاضی عمل می کند.

خدمات نقشه برداری مورد نیاز شهرداری و ادارات ثبت ، کنترل حدود اربعه قطعات ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری ، بررسی گردش ثبتی اسناد و پیدا کردن املاک و اراضی گمشده . نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM جهت صدور اسناد مالکیت .

محاسبه متراژ و تعیین ابعاد و مساحت دقیق املاک و آپارتمان ها ، تعیین حدود ثبتی ، امور نقشه برداری وارایه نقشه های ثبتی مورد نیاز اداره ثبت و شهرداری با تایید کارشناس رسمی دادگستری. پیگیری ، طراحی نقشه های مهندسی مورد نیاز و اختصاص سهمیه مهندسان و تایید سازمان نظام مهندسی ، مشاوره نیلینگ ، تامین حداکثر پارکینگ .

بررسی استحکام بنا و امکان افزایش طبقات و کاهش هزینه ها ، طراحی نقشه ازبیلت جهت اخذ پایان کار شهرداری توسط مهندسین پایه یک سازمان نظام مهندسی ساختمان. نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، کنترل دقیق ابعاد و تایید کارشناس رسمی دادگستری جهت صدور اسناد تفکیکی و مالکیت ، رفع اختلافات با املاک مجاور جانمایی پلاک و امور ثبتی ، بررسی تداخل با گذر و قطعات مجاور. مشاوره رایگان و راهنمایی در زمینه نحوه کارشناسی املاک و هزینه کارشناسی رسمی … خدمات امور نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی UTM ، تعیین حدود ثبتی ، جانمایی و تعیین مساحت دقیق املاک …

آزمون کارشناسی رسمی دادگستری سال 98 : در پی سوالات متعدد متقاضیان در مورد زمان برگزاری آزمون کارشناسان رسمی دادگستری سال 98 ، منابع و نمونه سئوالات ، زمان و نحوه مصاحبه و گزینش. حد نصاب قبولی ، شرایط شرکت در آزمون کارشناس رسمی دادگستری سال 98 ، لیست اسامی و تاریخ اعلام نتایج ، در زمان اعلام مراتب از سوی مراجع برگزارکننده آزمون. میتوانید از طریق ورود به سایت آزمون شورای عالی کارشناسان (reg.scioeexam.org) و همچنین مرکز کارشناسان رسمی دادگستری  (judiciarybar.ir/expert) پس از اعلام برگزاری ، از جزییات و نحوه برگزاری آزمون کارشناسی رسمی اطلاع حاصل فرمایید .

ثبت آنلاین درخواست کارشناسی (کلیک روی تصویر)

        کارشناس رسمی دادگستری

برخی خدمات قابل ارایه توسط کارشناسان رسمی دادگستری

1- ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی ؛ شامل : وزارت خانه ها ، هلدینگ ها ، بانک ها و شرکت های زیرمجموعه ، سازمان ها ، نهادها ، اشخاص و شرکت های خصوصی ، ارزشگذاری طبق نرخ روز و قیمت معاملاتی و واقعی املاک جهت خرید ، فروش ، سندیت جهت تنظیم انواع قرارداد خرید ، فروش ، تهاتر ، اجاره ، ثبت دفاتر سالیانه و امور مالی و حسابداری ، ارزیابی و تجدید ارزیابی رسمی املاک متعلق به شرکتها جهت ثبت افزایش سرمایه ، امور مالی ، مالیاتی و دارایی ، محاسبه هزینه استهلاک و ارزش دفتری ، نقل و انتقال سهام ، واگذاری ؛ ارزیابی املاک جهت تضمین وثیقه نزد دادسرا ، شرکت ها ، دریافت اعتبارات …

2-کارشناسی مرضی الطرفین ( بی طرف ) ، داوری و حکمیت ، تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک ، تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد سرقفلی در یک مجموعه ساختمانی به طور جداگانه . تعیین نسبت ارزش ملکیت به سرقفلی برای هر واحد تجاری با توجه به ارزش روز و قدرالسهم ، ... هر کدام به تفکیک و با توجه به فاکتورهای موثر در کارشناسی و ارزیابی جهت قراردادهای خرید ، فروش ، مشارکت ،تقسیم مابین شرکاء ، وراث (املاک ورثه) …

3- ارزیابی رسمی املاک جهت اخذ ویزا ، پذیرش دانشگاه ، اقامت یا مهاجرت کشورهای آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا ...  توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت راه و ساختمان

4- بررسی قراردادهای ساختمانی ، پیمانکاری ، قراردادهای طراحی ، معماری ، بازسازی و تعیین کیفیت  و ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده . تعیین میزان قدرالسهم هر واحد از عرصه و اعیان ، اعلام نظر درخصوص اختلافات ملکی توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت ساختمان

5- خدمات  نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی و امور تداخل املاک و قطعات ثبتی ، مورد نیاز جهت ارایه به اداره ثبت ، شهرداری ...

6- تعیین اجاره بها واحدهای مسکونی ، اجاره بها تجاری و سرقفلی ، اجاره بها واحدهای با کاربری اداری ، فرهنگی ، آموزشی ، ورزشی ... تعیین اجاره بهای سالهای گذشته و خسارت تاخیر و همچنین تعدیل و تعیین اجاره بها

7- قیمت گذاری دستگاه و تجهیزات شرکت ها و موسسات خصوصی و دولتی ، سهام ، برند و ماشین آلات کارخانجات جهت فروش، نقل و انتقال سهام ،افزایش سرمایه توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت برق ، ماشین آلات ، تاسیسات صنعتی و یا کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط

 

در هریک از موارد مورد اشاره فوق ، انجام کارشناسی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه و پروانه معتبر از کانون و یا مرکز کارشناسان رسمی دادگستری صورت پذیرد

 

خدمات کارشناسی ما تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات می باشد

 

 بدینوسیله اعلام می گردد به منظور کمک به رفع مشکلات هم میهنان گرامی و همچنین کمک به دستگاه قضایی کشور در کاهش حجم پرونده های مرتبط با املاک ، گروه  کارشناسان رسمی دادگستری در حد امکان ، اقدام به مشاوره رایگان و راهنمایی در زمینه نحوه کارشناسی ملک و امور مرتبط  می نماید

Next Previous نظرات برخی از مراجعین

برخی از همکاری های صورت گرفته:

Client
Client
Client
Client
Client
Client
Client
Client
Client
Client
Client
Client

اطلاع از حق الزحمه خدمات کارشناسی رسمی دادگستری

تعرفه کارشناس رسمی دادگستری

( روی تصویر کلیک کنید )

مطالب مفید

✅  چنانچه قصد استفاده از خدمات وکلا و کارشناسان رسمی دادگستری را دارید درگاه خدمات الکترونیک قوه قضاییه شرایطی را فراهم نموده است تا شما بتوانید هویت افراد را به عنوان وکیل یا کارشناس به صورت آنلاین استعلام نمایید

🔸 این روش شما را در شناسایی افراد دلال و فاقد صلاحیت کمک می نماید

🔹استعلام وضعیت کارشناس رسمی دادگستری
➡️ http://adliran.ir/Home/GetExpert

🔹استعلام وضعیت وکیل دادگستری

➡️ http://adliran.ir/Home/GetLawyer

نکاتی در رابطه با نحوه ارزیابی ملک :

تعریف قیمت روز (بازار آزاد) از منظر قوانین کارشناسی رسمی دادگستری

طبق ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری ،اظهار نظر کارشناسی بـاید مستدل و صریح باشد و کارشناس رسمی توضیحات و نکاتی که برای نظریه کارشناسی ضروری است منعکس نماید. کارشناس رسمی دادگستری در حدود صلاحیت خود نظر کارشناسی را به طور کتبـی به مراجع ذی‌ربط تسلیم و نسخه‌ای از آن راتا مدت حداقل پنج سال بعد از تاریخ تسلیم نگهداری مینماید.
تبصره ـ در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناس رسمی است، نظریه اعلام شده حداکثر تا شش ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود.

در قانون و آیین نامه اجرای آن فقط در تبصره ماده 19 قانون قیمت عادله روز ذکر شده است و از آن جایی که ارزیابی، یکی از موضوعات مهم و رایج در کارشناسی رسمی دادگستری می باشد و امروزه یکی از معضلات کارشناسی رسمی ناشی از اختلافات  در ارزیابی ها می باشد .

قیمت ملک براساس شرایط مختلف اقتصادی و تمایلات بازیگران و بازارهای رقیب در بازار شکل می گیرد.
ارزش و قیمت حسب کاربرد در امور کارشناسی معانی چندگانه دارد که در موارد ذیل به آنها اشاره شده است:

1- قیمت بازار یا قیمت آزاد که نوعی قیمت توافقی است و تحت شرایط بازار آزاد و معاملات واقعی و به روز شکل میگیرد.
2- قیمت پایه برای مزایده .
3- ارزش سرمایه گذاری: در این حالت با توجه به منافع آتی محتمل مورد کارشناسی، قیمتی بالاتر از نرخ فعلی بازار برای آن مورد کارشناسی پیشنهاد می شود.
4. ارزش مورد نظر مالک: معمولا ارزش مورد نظر مالک بالاتر از ارزش بازار است مگر آنکه خریداران بازار به ویژگهای و ارزش خاص مورد ارزیابی واقف بوده و خواهان آن باشند. بهترین روش برای برآورد ارزش رویکرد هزینه ای است.
5. قیمت توافقی (معامله)
6. قیمت مصوب یا قیمت گذاری که معمولا از سوی نهادهای دولتی تنظیم کننده بازار شکل می گیرند.
7. ارزش دارای قیود و امتیازات (حقوق ارتفاقی، حق عمری...)
8. ارزش عرف (رویه) کارشناسان رسمی دادگستری
9. سایر قیمت ها و ارزش ها

- قیمت روز بازار آزاد
در صورتی که از طریق عرضه وتقاضا آزاد قیمت تعیین شود این قیمت بازار آزاد خواهد بود.
به طور کلی، هرگاه در یک سطح از قیمت، عرضه و تقاضای کل به تعادل رسیده و برابر شوند این سطح قیمت، قیمت بازار (قیمت تعادلی) است.

در امور کارشناسی در صورت وجود بازار برای مورد کارشناسی، لازم است کشف قیمت بازار صورت گیرد در غیر این صورت، قیمت گذاری دستوری از طرف کارشناس سبب ایجاد مداخله در بازار و تغییر جهت مند نقطه تعادلی بازار می گردد. ( با اقتباس ازنوشته همکار گرامی آقای مهندس مسعود علیزاده )

 

نحوه محاسبه ارزش بالکن ها در ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری

معمولا ارزش بالکنهای دو طرف بسته را ۵۰٪ و بالکن های سه طرف بسته را ۷۰٪ ارزش زیر بنا در نظر می گیرند. اما هر مورد کارشناسی منحصر به فرد بوده و نمی توان حکم کلی برای تمام موارد صادر نمود.لازم است در بررسی و ارزش گذاری موضوع سوال به موارد زیر توجه نمود

1- آب و هوا
بالکن در مناطق گرمسیری بدلیل شدت گرما که گاها در سایه به 60 درجه نیز می رسد استفاده چندانی نداشته و عموما یا اجرا نمیشود و یا بندرت و در مناطق خاصی اجرا می گردد. لذا در چنین مواردی ارزش بالکن مطمئنا دارای ارزش پایین تری نسبت به بالکن های واقع در مناطق معتدل و ییلاقی و ویلائی می باشد.

2- کاربری
وجود بالکن در یک ملک با کاربری اداری یا تجاری نسبت به یک ملک با کاربری مسکونی یا ویلائی، کاربرد چندانی نداشته و به همان نسبت دارای ارزش کمتری می باشد.

3- محل
وجود بالکن در مناطق با ترافیک بالای خودرو همانند واحدهای آپارتمانی در مجاورت اتوبانها و یا مراکز و معابر پر ازدحام ، دارای ارزش کمتری نسبت به دیگر موقعیت ها می باشد.

4- نسبت طول به عرض
یک بالکن با عرض 1 متر و طول فرضا 10 متر ارزش کمتری نسبت به بالکنی با ابعاد 3 در 4 متر را دارد.

5- موقعیت بالکن در ساختمان
بالکن واقع در بَر خیابان مطمئنا دارای ارزش بیشتری نسبت به بالکن واقع در سمت حیاط خلوت می باشد.

6-منظره
بالکنی با چشم اندازی به یک منظره (مانند دریاچه و پارک چیتگر تهران) نسبت به بالکنی در همان ساختمان ولی با منظره اتوبان (مثلا اتوبان پر ترافیک و با آلودگی صوتی بالای همت) دارای ارزش بیشتری می باشد.

7- نسبت مساحت بالکن به مساحت زیر بنا
وجود یک بالکن با مساحت فرضا 50 مترمربعی برای یک واحد آپارتمانی با زیربنای فرضا 100 مترمربعی نامعقول بوده ولی همین مساحت بالکن برای برجهای لاکچری 1000 مترمربعی معقول و پذیرفته شده است. متناسب بودن مساحت بالکن با مساحت زیربنا موضوع مهمی است که باید در نظر گرفت

8- خریدار
یک واحد دارای بالکن در موقعیتی همانند ویلا آپارتمانهای مشرف به دریا یا کوه در شمال یا مناطق توریستی مطمئنا دارای ارزش بیشتری نسبت به موارد مشابه ولی بدون بالکن می باشد. متقاضیان چنین ویلاهائی (توریست یا خریدار) عموما بالکن دار را انتخاب می نمایند و به همان نسبت ارزش چنین واحدهای بیشتر از واحدهای بدون بالکن می باشد.

9- نوع مصالح مصرفی
گاها با بالکن هایی مواجه می شویم که در ساخت آنها از مصالح درجه یک سنگ و نرده و ... و بسیار گرانتر از مصالح داخلی استفاده گردیده است و در مقابل شاهد بالکنهایی با مصالحی نازل گاها در حد اندود سیمانی می باشیم. نوع مصالح مصرفی عامل مهمی در تعیین ارزش یک بالکن دارد.

10- فرهنگ منطقه
واقعیت این است که استفاده از بالکن در فرهنگ ایرانی بصورت عام و بیشتر در بعضی از فرهنگ ها بصورت خاص چندان رواج ندارد.در فرهنگ ایرانی ، استفاده از بالکن بعنوان محلی برای صرف چای عصرانه یا گردهمایی خانوادگی شبانه چندان مقبول نیست. فرهنگ منطقه عامل مهمی است که نباید از نظر دور داشت.

11- عرض معبر و اشرافیت
بالکن های واقع در معابر کم عرض مثلا 6 متری نسبت به معابر عریض مثلا 20 متری بدلیل اشرافیت همسایگان به فضای بالکن دارای استفاده و ارزش کمتری می باشند.

به لیست فوق می توان موارد دیگری نیز اضافه نمود.
لذا استفاده صرف از نسبت های ثابت 50 و 70 درصد منطقی نبوده و در ارزش گذاری بالکن همانند دیگر موضوعات کارشناسی لازم است جمیع جهات را در نظر گرفت. چه بسا در موارد و مناطقی ، ارزش بالکن بیش از ارزش زیربنا باشد. توانایی های علمی و تجربی کارشناس در تشخیص این موضوع بسیار موثر می باشد.

(به نقل از همکار پیشکسوت و گرامی ، جناب مهندس غلامرضا گلستانی نسب/ کارشناس رسمی دادگستری)

برخی از صلاحیتهای کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان عبارتند از:

برآورد هزينه هاي ساختمانی - تعيين ميزان خسارت و علت خسارت -  تعديل و تعيين اجاره بها و اجرت المثل اجاره بها. - تعيين سرقفلی و ميزان حق كسب و پيشه و تجارت. - تشخيص حسن انجام كارها و طرحهای ساختمانی( به لحاظ فنی و اجرائی)- متره و برآورد ساختمان و تعيين ميزان پيشرفت كار و اجرت المثل كارهاي ساختمانی - بررسي و اظهار نظر در خصوص طرحهاي جامع و تفصيلي شهری و امور مربوط به شهرسازی- رسيدگي به اختلاف فيمابين پيمانكاران مشاوران و كار فرمايان در امور تخصصی - تشخيص اراضي موات ، باير و داير از نظر ساختمانی - امور مربوط به راهها و باندهاي فرودگاهي و دسترسي هاي شهري- ارزيابی اراضي مسكوني و ساختمانهاي مسكونی - ارزيابي اراضي غير مزروعی و ساختمان - تفسير عكسهاي هوایی از نظر ساختمانی و پياده كردن پلاك ثبتی بر روي زمين و نقشه - نقشه برداري و پياده كردن نقشه های ثبتی و ترازيابي.

■ چهل پرسش و پاسخ در رابطه با حقوق سرقفلی و کسب و پیشه

■ آشنایی با قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن

نکات اساسی قراردادهای مشارکت در ساخت

■ وزارت دادگستری