کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین ارزش عادلانه در معاملات معاوضه ملک

معاوضه ملک خصوصا در شرایط رکودی که گاهی بر بازار معاملات مسکن حاکم میشود گزینه ای جذاب به شمار می آید . البته در شرایط غیر رکودی بازار معاملات املاک نیز معاوضه ملک با توجه به کاهش ریسک و مخاطرات تغییرات ناگهانی قیمت ملک و تورم ملک و جا ماندن از بازار گزینه ای مطلوب برای بسیاری از متقاضیان به شمار می آید .

باید در نظر داشت در زمان تصمیم به معاوضه ملک ، یکی از مهمترین عواملی که باعث عدم انجام معامله ملک و اختلاف طرفین معامله میشود ، تفاوت ارزش واقعی ملک است که توسط یکی از طرفین اعلام میگردد .

کارشناس رسمی دادگستری ملک

کارشناس رسمی دادگستری در اینگونه موارد با درخواست یک یا هر دو طرف معامله ، به طور رسمی و قانونی و بی طرف ارزش واقعی هر کدام از املاک را با توجه به ارزش املاک منطقه ، مساحت ، نوع سند مالکیت ، کیفیت بنای احداثی ، عمر بنا ، شرایط و کاربری ، موقعیت محلی و دسترسی ، تعداد واحدهای مجموعه و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر عوامل موثر در ارزیابی ملک و ” بدون کسر قیمت ” از ارزش روز و واقعی ملک ،  مشخص و به صورت مکتوب اعلام میکند و این ارزشگذاری یک سند رسمی و قانونی برای توافق طرفین جهت انجام قرارداد معاوضه ملک است و تعیین مبلغ قابل پرداخت جهت اختلاف مبلغ ملک با ارزش کمتر به مالک ملک با ارزش بیشتر .

مدت زمان انجام ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری حدودا دو الی سه روز کاری میباشد و جهت درخواست کارشناسی و هماهنگی بازدید از ملک یا املاک مورد نظر با شماره های ذیل صفحه میتوانید تماس حاصل فرمایید .


تهاتر ، خدمات مهندسی طراحی و اجرای ساختمان :

طراحی نقشه های مورد نیاز جهت اخذ جواز ساخت شهرداری ،

در استان تهران و البرز همراه با  تاییدیه ها  ( امکان تهاتر املاک با خدمات مهندسی و اجرای ساختمان)

بدون نیاز به پرداخت نقدی، امکان دریافت خدمات مهندسی و همچنین اجرای کامل یا بخشی از ساختمان و دریافت هزینه از طریق تهاتر و پیش خرید آپارتمان از سازنده در همان پروژه یا پروژه دیگر با شرایط مناسب و همراه با پیگیری کلیه مراحل اداری از دستور نقشه تا اخذ جواز ساخت و پایان کار توسط مهندسین معتمد و مورد وثوق امکان پذیر میباشد.

——————————————————————–

خدمات کارشناسی و مهندسی مرتبط با ساخت و ساز در تهران و کرج :

1- بررسی روشهای نوین تقویتی جهت افزایش استحکام ساختمان بدون تخریب بنا

2-خدمات مجری ذیصلاح جهت اخذ جواز ساخت ( حقیقی و حقوقی ) و قراردادهای اجرایی
3- مدرنترین طراحی و نقشه اجرایی طبق ضوابط شهرداری و تامین حداکثر پارکینگ
4- طراحی بهترین و زیباترین نما ساختمان . طراحی نمای روز و نمای شب به همراه نورپردازی از چندین زاویه
5 – طراحی سه بعدی داخلی به صورت تمام رنگی و ارایه آلبوم و ژورنال ساختمان موثر در فروش و پیش فروش ساختمان
6- اقتصادی ترین طراحی محاسبات
7- آزمایش مکانیک خاک – جوش – بتن و کشش میلگرد مورد نیاز شهرداری
8- پیگیری امور مربوط به اخذ خلافی ساختمان و پایان کار و اصلاحات جواز ساخت صادر شده قبلی با توجه به تغییرات

9- بررسی استراکچر ساختمان جهت صدور گواهی استحکام بنا

* * * امکان دریافت خدمات مهندسی طراحی و اجرا و امکان تهاتر خدمات مهندسی و اجرای ساختمان با املاک استان تهران و البرز، …

طراحی نقشه های مورد تایید شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان  جهت اخذ جواز ساخت شهرداری بدون پرداخت نقدی (از طریق تهاتر و پیش خرید آپارتمان از همان پروژه ساختمانی)


تهاتر و معاوضه ملک

یکی از فعالیت های اقتصادی جایگزین معاملات نقدی ، تهاتر و معاملات تهاتری است.

به سادگی نمی‌توان نقطه‌ی آغازین را در تاریخچه تهاتر جستجو کرد.

تاریخچه تهاتر بسیار طولانی و باید معادل کل تاریخ بشر دانست.

هر نوع معامله‌ای را که در آن دو کالا مستقیماً‌ با یکدیگر مبادله شوند، معامله پایاپای یا تهاتر می‌نامند.

اقتصاددانان، ترجیح می‌دهند از واژه‌ی تخصصی‌تر ابزار مبادله یا Medium of Exchange استفاده کنند و تعریف تهاتر را به شکل زیر مطرح کنند:

معامله تهاتری یا معامله پایاپای، معامله ای است که در آن ابزار مبادله مورد استفاده قرار نگیرد.

آیا  معاملات تهاترملک روش مناسبی است ؟

هر زمان که گردش پول کند میشود یکی از بهترین روشها برای گردش سرمایه استفاده از معاملات تهاتر است . لذا هر زمان استفاده از ابزار مبادله دشوار بوده و یا نقد کردن دارایی‌ها و به خصوص ملک گران قیمت سخت باشد، رغبت به تهاتر افزایش پیدا می‌کند.  عمده تهاتر های کلان مربوط به تهاتر ملک است. در صنعت ساختمان، این امکان وجود دارد که به جای پرداخت هزینه‌ی مصالح و یا خدمات مهندسی و اجرای ساختمان واحدهای ساختمانی به پیمانکار طرف قرارداد واگذار می‌شود.

معاوضه و تهاتر ملک  بجای فروش نقدی

( دریافت خدمات و مصالح ساختمانی )

بسیاری از سازندگان ترجیح می دهند آپارتمان های احداثی خود را با زمین، ملک کلنگی یا سایر دارایی های غیر ملکی معاوضه یا تهاتر کنند. بازار معاوضه و تهاتر املاک مسکونی با املاک و سایر کالاهای ارزشمند سرمایه ای اگرچه در دوره های مختلف متقاضیان خود را داشته است ولی در برخی از مناطق تهران متقاضیان با کمبود فایل مناسب برای خرید آپارتمان روبه رو شده اند .

ارزیابی و انتظارات تورمی و به خصوص ترس از تورم ملکی در آِنده و نوسانات قیمت در بازارها موجب شده بخش قابل توجهی از فروشندگان آپارتمان های مسکونی از تهاتر برای فروش و تبدیل دارایی های ملکی خود استفاده کنند.


خدمات کارشناسان رسمی دادگستری :

* ارزیابی رسمی املاک جهت تضمین وثیقه نزد شرکت ها ، دریافت تسهیلات و اعتبارسنجی نمایندگی ها

* تعیین قیمت عادله روز سهام شرکت ها، خودرو، برند ، دستگاه و تاسیسات و تجهیزات کارخانه ها

*ارزشگذاری عادلانه و به روز اموال جهت فروش، نقل و انتقال سهام ، افزایش سرمایه و امور مالی

* کارشناسی مرضی الطرفین و داوری جهت حل و فصل اختلافات ملکی

* ارزیابی املاک جهت اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای اخذ ویزا ، اقامت و اثبات تمکن مالی ، دریافت اقامت آمریکا ، مهاجرت به کانادا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا ، مهاجرت به استرالیا ، … همراه با تاییدیه مورد نیاز برای ارایه به سفارت به زبان انگلیسی

 * کارشناسی رسمی و ارزیابی ملک یا املاک به مانده جهت تقسیم ارث به صورت عادلانه ما بین وراث

خدمات این دفتر در زمینه کارشناسی صرفا در رابطه با  گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات میباشد . کلیه هزینه ها طبق تعرفه مصوب قوه قضاییه و توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوط و زمان انجام ارزیابی ، حدودا ظرف مدت دو روز کاری میباشد.

 

دفتر استان تهران : خیابان آفریقا ، نبش ظفر ، پلاک 93

استان البرز : مهرشهر کرج ، بلوار شهرداری ، خیابان 107 ، پلاک 362

هماهنگی و مشاوره رایگان : 09122394284 و 02128423280 و 02191035472 و 02633420245

Click to rate this post!
+5