کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک و ماشین آلات کارخانه ها
ارزیابی املاک ؛ سندیت و اثبات ارزش املاک جهت تنظیم انواع قراردادهای خرید و فروش ، تجدید ارزیابی دارایی ها، ارزیابی رسمی املاک شرکت ها جهت افزایش سرمایه ، سند رسمی جهت تنظیم دفاتر مالی ، مالیاتی ، اسناد حسابداری … بر اساس گزارش رسمی تایید شده توسط کارشناس رسمی دادگستری
قیمت گذاری رسمی املاک ، زمین ،آپارتمان مسکونی ، اداری ، ملک تجاری ، تفکیک ارزش ملکیت و سرقفلی ، تعیین ارزش ، ارزیابی اموال و املاک جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص ، ارزیابی و تعیین ارزش روز املاک صنعتی و ماشین آلات و خطوط تولید و تجهیزات … جهت امور افزایش سرمایه ، تجدید ارزیابی ، محاسبه هزینه استهلاک … بر اساس قیمت عادله و معاملاتی روز بازار مسکن انجام می شود.
ارزیابی املاک واقع در طرح های شهرداری و سایر ارگانهای دولتی جهت دریافت نقدی یا ماعوض طبق قیمت عادله روز جهت توافق با مالک و تامین رضایت طرفین صورت می پذیرد.
کارشناس رسمی دادگستری
گواهی مشاهدات عینی و صورت برداری وضع موجود ( تامین دلیل ) جهت دیوان عدالت اداری ، کمیسیون ماده صد 100 شهرداری ها و شورای حل اختلاف انجام می شود.
بررسی تخلف های ساختمانی و مطابقت پروانه با وضعیت موجود برای اعلام نظر به مراجع ذیصلاح و بررسی پرونده و تامین دلیل قانونی برای دادگاه ، شورای حل اختلاف و دیوان عدالت اداری مرتبط با اختلافات شهرداری با مالک و ساخت و سازهای شهری صورت میگیرد.
همچنین ارزیابی اموال و املاک جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص باید توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مربوطه صورت پذیرد .
توضیحاتی در رابطه با افزایش سرمایه شرکت ها
افزایش سرمایه شرکت‌ها عموماً به یکی از دو دلیل زیر است:
تامین منابع مالی جدید برای گسترش فعالیت‌های شرکت
اصلاح ساختار سرمایه شرکت
مراحل تصمیم گیری برای افزایش سرمایه یه این صورت است که ابتدا هیئت مدیره نسبت به افزایش سرمایه شرکت تصمیم گیری کرده و سپس این تصمیم را به عنوان یک پیشنهاد در جلسه مجمع عمومی فوق العاده به رای گیری سهامداران می گذارد.
روش های افزایش سرمایه کدام است؟
افزایش سرمایه شرکت‌ها از منابع متفاوتی تامین می شود.
افزایش سرمایه از محل سود انباشته (سود های پرداخت نشده سال‌های قبل)
افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی‌های شرکت
افزایش سرمایه از محل آورده نقدی و محل مطالبات حال شده
افزایش سرمایه از محل سلب حق تقدم
افزایش سرمایه از محل سود انباشته (سود های پرداخت نشده سال‌های قبل)
افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی‌های شرکت
وقتی قدرت خرید پول کشورکم وتورم در آن ها افزایش یابد، شاهد افزایش تغییرات در قیمت نسبی کالا و خدمات هستیم.. تجدید ارزیابی دارایی‌ها یکی از روش‌هایی است که نقصان و نامربوط بودن اطلاعات را تا حدی رفع می‌کند. قیمتی که در تجدید ارزیابی برای ارزش ثبت شده یک دارایی تعیین می شود، مازاد تجدید ارزیابی نامیده می‌شود. این مازاد محاسبه شده، به عنوان درآمد (عایدی) یا چیزی شبیه آن محسوب نمی شود. زیرا این روش (تجدید ارزیابی) فقط منتسب کردن ارزش های جدید به دارایی های موجود و اتفاقی است و مبنی بر ایجاد درآمد ویا عایدی نیست. در این روش افزایش ارزش دفتری یک دارایی ثابت مشهود که به عنوان یک درآمد غیرعملیاتی تحقق نیافته از محل تجدید ارزیابی خواهد بود، به صورت مستقیم و با نام “مازاد تجدید ارزیابی” به ثبت می‌رسد. این “مازاد تجدید ارزیابی” به عنوان بخشی از حقوق صاحبان سرمایه در ترازنامه آمده و در صورت سود و زیان جامع نیز منعکس می شود.
افزایش سرمایه از محل آورده نقدی ومطالبات حال شده
افرایش سرمایه از محل سلب حق تقدم
محاسبه قیمت ها بعد از افزایش سرمایه
محاسبه قیمت ها پس از افزایش سرمایه از محل سود انباشته