املاک ایرانیان خارج از کشور
بسیار مهم است که قبل از هرگونه معامله و یا عقد قرارداد ملکی ، ضمن درخواست ارزیابی رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ، از ارزش واقعی و به روز ملک خود اطمینان یابید . در مورد املاک خاص ، گران قیمت و سنگین حتی میتوانید تقاضای ارزیابی توسط هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری داشته باشید .
پس از اطمینان از قیمت واقعی ملک خود ، میتوانید یک نفر امین یا فرد مورد اطمینان خود را جهت انجام کلیه مراحل عقد قرارداد تا مرحله وصول پول و انتقال سند مالکیت ملک به ما معرفی کنید و در صورت لزوم کارشناسان ما در کلیه مراحل در کنار ایشان و همچنین در ارتباط با شما جهت ارایه آخرین شرایط قرارداد و دریافت تایید نهایی از جانب شما برای تنظیم قرارداد باشند .
برای اطلاع از قیمت به روز و عادلانه املاک خود و ارزیابی آن توسط کارشناسان رسمی دادگستری با ما در ارتباط باشید.
نکات مهم در رابطه با خرید و فروش املاک ایرانیان خارج از کشور
ایرانیان خارج از کشور برای انجام امور اداری و ملکی خود و یا انجام خرید ، فروش ، رهن و اجاره ملک مورد نظر میتوانند وکالتنامه ای از طریق سفارت یا کنسولگریهای در کشوری که دسترسی به آن دارند تنظیم کنند که استفاده از سامانه میخک برای آن ضروری است. این سامانه که تحت نظر وزارت امور خارجه است، امکان انجام درخواست وکالت برای فروش و مدیریت اموال در ایران را از طریق یک وکیل ملکی معتبر میسر میکند.
املاک ایرانیان خارج از کشور با توجه به اینکه در شمول موارد بسیاری نظیر خرید و فروش، اداره املاک، دعاوی ملکی، امور قردادی و تنظیم سند، دعاوی ثبتی و … قرار می گیرد، نیازمند دانش حقوقی تخصصی و کامل می باشد. از طرفی با توجه به عدم حضور فیزیکی یا محدودیت آن املاک ایرانیان خارج از کشور از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد و دسترسی به اطلاعات صحیح کعکولا به سختی میسر است و در کنار آن گاهی نگرانی هایی از قبیل تصرف توسط اشخاص ثالث و سایر مسایل مربوط به ملک بوده است.
ایرانیان مقیم خارج از کشور که قصد خرید ملک در ایران و یا فروش ملک و یا اداره آن را دارند با توجه به مسافت راه و عدم حضور در ایران در رابطه با املاک خود گاها دچار مشکلاتی از قبیل اطمینان از اصالت اسناد ملک خریداری شده حصول اطمینان از دریافت ثمن و…می شوند که برای رفع این مساُله نیازمند مشاوره با کارشناس حقوقی یا وکیل برای انجام این امور می باشند. کارشناس با تخصص املاک با بررسی ملک و اطلاع از قیمت ملک به نیابت از موکل امور مربوط به خرید و فروش ملک را انجام داده و با در نظر گرفتن شرایط مطلوب برای موکل اقدام به انعقاد قرار داد بنا بر مصلحت موکل می نماید که این عملیات از ضرر احتمالی موکل و ایجاد مشکلات حقوقی جلوگیری می نماید.
از جمله مشکلات ایرانیان خارج از کشور برای فروش ملک خود از قبیل فروش ویلا، آپارتمان، مغازه و … میتوان به عدم آگاهی از قیمت واقعی و به روز و همچنین روند صحیح معاملات که ناشی دوری غالبا چندین ساله این افراد از کشوراست اشاره کرد .
عدم امکان رفت و آمد های مکرر، عدم اطمینان و اعتماد کافی به دوستان و آشنایان خود در ایران و عدم اشراف به قوانین و مقررات حاکم نیز مزید بر علت است که در نتیجه آنها هموطنان را دچار مشکلات عدیده حقوقی و غیر حقوقی مینماید که حاصل این مشکلات تحمیل هزینه های گزاف و بعضا نابودی سرمایه خواهد بود و برای جلوگیری از این مصائب بهتر است با کارشناسان و متخصصین امر مشاوره داشته و با توجه به اعتبار و سابقه کاری از خدمات آنها بهرمند گردند تا از هر گونه مشکل حقوقی یا ریسک کاهش یا تلف سرمایه جلوگیری نمایید.
مشاوره قبل از انجام هر نوع قرارداد ملکی با یک کارشناس یا وکیل متخصص در امور ملکی میتواند به شما کمک کند تا با نکات حقوقی املاک آشنا وهمچنین از بروز مشکلات در آینده جلوگیری و به یک معامله ملکی موفق دست یابید.
دعاوی حقوقی ملکی ایرانیان خارج از کشور که توسط وکیل ملکی قابلیت طرح دعوی و یا دفاع را دارد :
الزام تنظیم سند رسمی
الزام به فک رهن
الزام به اخذ پایان کار
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
ابطال قرارداد
فسخ قرارداد
اخذ و مطالبه اجرتالمثل
تعدیل اجارهبها
مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع
برخی دعاوی ثبتی مربوط به املاک ایرانیان خارج از کشور:
ابطال سند مالکیت
ابطال سند رسمی
اعتراضات ثبتی
تفکیک املاک
ابطال معامله معارض
افراز املاک مشاع
اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت
برخی دعاوی کیفری مرتبط با املاک ایرانیان خارج از کشور :
کلاهبرداری در زمینه معاملات املاک
جعل اسناد ملکی
استفاده از سند مجعول
خیانت در امانت
فروش مال غیر
انتقال منافع ملک غیر
تبانی در معاملات دولتی
معامله معارض
تغییر کاربری اراضی کشاورزی
ورود غیرمجاز به ملک غیر
در اینجا به برخی از نکات و موارد مهم در زمینه امور حقوقی ملکی اشاره میکنیم:
لزوم مشاوره حقوقی قبل از هر قرارداد املاک ایرانیان خارج از کشور
مشاوره حقوقی در بسیاری از موارد میتواند بسیار حیاتی و مفید باشد. در اینجا به برخی از دلایل لزوم مشاوره حقوقی اشاره میکنم:
درک قوانین و مقررات: قوانین و مقررات ممکن است پیچیده و متغیر باشند. مشاوره حقوقی به شما کمک میکند تا این قوانین را بهتر درک کنید و از حقوق خود آگاه شوید.
پیشگیری از مشکلات حقوقی: با مشاوره حقوقی، میتوانید از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید. وکیل میتواند شما را در مراحل مختلف راهنمایی کند تا از اشتباهات رایج پرهیز کنید.
تحلیل وضعیت حقوقی: وکیل میتواند وضعیت حقوقی شما را تحلیل کند و نقاط قوت و ضعف پروندهتان را شناسایی کند، که به شما در تصمیمگیریهای بهتر کمک میکند.
مذاکره و توافق: در مواردی که نیاز به مذاکره با طرفهای دیگر دارید، وکیل میتواند به شما کمک کند تا شرایط بهتری را بهدست آورید و از حقوق خود دفاع کنید.
نمایندگی در دادگاه: اگر پرونده شما به دادگاه برود، وکیل میتواند شما را نمایندگی کند و از منافع شما دفاع کند.
مدیریت زمان و هزینه: مشاوره حقوقی میتواند به شما کمک کند تا زمان و هزینههای خود را بهینه کنید و از هزینههای غیرضروری جلوگیری کنید.
آگاهی از حقوق و تعهدات: وکیل میتواند شما را از حقوق و تعهدات قانونیتان آگاه کند و به شما کمک کند تا در تصمیمگیریهای خود بهتر عمل کنید.
کمک در مسائل پیچیده: در مواردی که مسائل حقوقی پیچیده هستند، مانند دعاوی ملکی، تجاری یا خانوادگی، مشاوره حقوقی میتواند به شما در درک بهتر وضعیت و انتخاب بهترین راهحل کمک کند.
حفظ مستندات: وکیل میتواند به شما در تهیه و حفظ مستندات قانونی کمک کند که در آینده ممکن است به آنها نیاز داشته باشید.
آرامش خاطر: داشتن یک وکیل میتواند به شما آرامش خاطر بدهد و اطمینان حاصل کند که در مسیر قانونی خود به درستی پیش میروید.
به طور کلی، مشاوره حقوقی میتواند به شما کمک کند تا از حقوق خود دفاع کنید و در مواجهه با چالشهای قانونی به بهترین نحو عمل کنید.
بررسی ارزش املاک ایرانیان خارج از کشور توسط کارشناس رسمی دادگستری
حتما قبل از هرگونه معامله و یا عقد قرارداد ملکی ، ضمن درخواست ارزیابی رسمی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ، از ارزش واقعی و به روز ملک خود اطمینان یابید . در مورد املاک خاص ، گران قیمت و سنگین حتی میتوانید تقاضای ارزیابی توسط هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری داشته باشید .
پس از اطمینان از قیمت واقعی ملک خود ، میتوانید یک نفر امین یا فرد مورد اطمینان خود را جهت انجام کلیه مراحل عقد قرارداد تا مرحله وصول پول و انتقال سند مالکیت ملک به ما معرفی کنید و در صورت لزوم کارشناسان ما در کلیه مراحل در کنار ایشان و همچنین در ارتباط با شما جهت ارایه آخرین شرایط قرارداد و دریافت تایید نهایی از جانب شما برای تنظیم قرارداد باشند .
برای اطلاع از قیمت به روز و عادلانه املاک خود و ارزیابی آن توسط کارشناسان رسمی دادگستری با ما در ارتباط باشید.
جلوگیری از کلاهبرداری در زمان فروش املاک ایرانیان خارج از کشور به کمک کارشناس رسمی دادگستری
جلوگیری از کلاهبرداری در زمان فروش املاک ایرانیان خارج از کشور یکی از مسائل بسیار مهم است. استفاده از خدمات کارشناس رسمی دادگستری میتواند به خریداران و فروشندگان کمک کند تا از بروز مشکلات و کلاهبرداریها جلوگیری کنند. در اینجا به برخی از روشها و نکات کلیدی در این زمینه اشاره میکنم:
تأیید هویت و مالکیت:
کارشناس رسمی دادگستری میتواند هویت واقعی فروشنده و مالکیت ملک را بررسی کند. این کار به جلوگیری از فروش ملک توسط افراد غیرمجاز کمک میکند.
بررسی مستندات:
کارشناسان میتوانند تمامی مستندات مربوط به ملک، از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت و سایر مدارک قانونی را بررسی کنند تا از صحت آنها اطمینان حاصل شود.
ارزیابی قیمت:
کارشناس رسمی میتواند قیمت واقعی ملک را ارزیابی کند و از این طریق به خریداران کمک کند تا از پرداخت قیمتهای غیرمنصفانه جلوگیری کنند.
مشاوره حقوقی:
کارشناسان میتوانند مشاوره حقوقی لازم را در زمینه قوانین و مقررات مربوط به فروش املاک در کشور مقصد ارائه دهند و خریداران و فروشندگان را از حقوق و تعهدات خود آگاه کنند.
بررسی بدهیها و تعهدات:
کارشناسان میتوانند وضعیت بدهیها و تعهدات مالی ملک را بررسی کنند تا از وجود هیچگونه بدهی معوق یا مشکلات مالی مطمئن شوند.
تنظیم قرارداد:
کارشناس رسمی میتواند در تنظیم قرارداد فروش کمک کند و اطمینان حاصل کند که تمامی جزئیات بهطور دقیق و شفاف در قرارداد درج شده است.
آگاهی از قوانین محلی:
کارشناسان با قوانین و مقررات محلی آشنا هستند و میتوانند به خریداران و فروشندگان کمک کنند تا از تمامی الزامات قانونی آگاه شوند.
پیشگیری از تقلب:
استفاده از کارشناسان رسمی میتواند به جلوگیری از تقلب و کلاهبرداریهای احتمالی در فرآیند فروش کمک کند. آنها میتوانند به شناسایی نشانههای کلاهبرداری کمک کنند.
گزارشهای کارشناسی:
کارشناسان میتوانند گزارشهای کارشناسی تهیه کنند که در صورت بروز اختلافات یا مشکلات قانونی، بهعنوان مدرک معتبر مورد استفاده قرار گیرد.
آموزش و آگاهی:
کارشناسان میتوانند به خریداران و فروشندگان آموزش دهند که چگونه از خود در برابر کلاهبرداریها محافظت کنند و نکات مهمی را در این زمینه به آنها آموزش دهند.
نتیجهگیری:
استفاده از خدمات کارشناس رسمی دادگستری در زمان فروش املاک میتواند به کاهش خطرات و مشکلات ناشی از کلاهبرداری کمک کند. این کارشناسان با دانش و تجربه خود میتوانند به خریداران و فروشندگان اطمینان خاطر دهند و از حقوق آنها محافظت کنند.
امکان تهاتر املاک ایرانیان خارج از کشور
کمک در پیدا کردن ملک مورد نظر جهت خرید ، فروش یا تهاتر
پیدا کردن ملک مناسب برای خرید، فروش یا تهاتر میتواند چالشبرانگیز باشد، اما با رعایت چند نکته و استفاده از منابع مناسب، میتوانید به راحتی به هدف خود برسید. در اینجا چند راهکار برای کمک به شما در این زمینه آوردهام:
کارشناسان متخصص و معتبر:
استفاده از خدمات
کارشناسان املاک معتبر و با تجربه میتواند به شما کمک کند تا گزینههای مناسبتری را پیدا کنید. آنها معمولاً با بازار آشنا هستند و میتوانند به شما در پیدا کردن ملک مورد نظر کمک کنند.
جستجوی آنلاین:
وبسایتهای معتبر خرید و فروش املاک میتوانند به شما در جستجوی ملک کمک کنند. با استفاده از فیلترهای جستجو میتوانید ملکهایی که با نیازها و بودجه شما مطابقت دارند را پیدا کنید.
شبکههای اجتماعی:
در شبکههای اجتماعی مانند اینستاگرام و تلگرام، گروهها و کانالهای مرتبط با املاک وجود دارند که میتوانید از آنها برای پیدا کردن ملک استفاده کنید.
آگهیهای محلی:
بررسی آگهیهای محلی در روزنامهها و مجلات میتواند به شما در پیدا کردن ملکهای موجود کمک کند.
بازدید از مناطق مختلف:
گاهی اوقات، بازدید از مناطق مختلف و صحبت با اهالی محلی میتواند به شما در پیدا کردن ملکهای مناسب کمک کند. ممکن است ملکهایی وجود داشته باشد که بهصورت عمومی برای فروش اعلام نشدهاند.
استفاده از خدمات آنلاین:
برخی از وبسایتها و اپلیکیشنها خدماتی برای مقایسه قیمتها و ویژگیهای ملکها ارائه میدهند. این ابزارها میتوانند به شما در تصمیمگیری کمک کنند.
توجه به نیازها و بودجه:
قبل از شروع جستجو، نیازها و بودجه خود را مشخص کنید. این کار به شما کمک میکند تا گزینههای مناسبتری را پیدا کنید و از اتلاف وقت جلوگیری کنید.
مشاوره حقوقی:
در صورت نیاز، مشاوره حقوقی میتواند به شما در درک قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش املاک کمک کند و از بروز مشکلات جلوگیری کند.
بررسی مستندات:
قبل از خرید هر ملکی، حتماً مستندات آن را به دقت بررسی کنید و از صحت اطلاعات اطمینان حاصل کنید.
و اما برخی مسایل مورد توجه ذر خرید املاک خارج از ایران :
بازار املاک:
بررسی بازار املاک کشور مقصد و آگاهی از قیمتها و روندهای بازار میتواند به خریداران کمک کند تا تصمیمات بهتری بگیرند.
مستندات لازم:
خریداران باید از مستندات لازم برای خرید ملک در کشور مقصد آگاه باشند. این مستندات ممکن است شامل مدارک شناسایی، مدارک مالی و مستندات مربوط به ملک باشد.
توجه به مالیاتها:
مالیاتهای مربوط به خرید و مالکیت ملک در کشورهای مختلف متفاوت است. ایرانیان باید از این مالیاتها آگاه باشند و برنامهریزی مالی مناسبی داشته باشند. مالیات سالیانه املاک و همچنین عوارش سالیانه که توسط شهرداری ها اخذ میشود ، مالیات اجاره بها ، مالیات خرید و فروش به عنوان غیر شهروند و بسیاری موارد مهم دیگر باید قبل از خرید مورد توجه قرار بگیرند .
ثبات قوانین :
باید بررسی شود آیا احتمال تغییر قوانین در کشور مورد نظر به ضرر اتباع خارجی وحود دارد و اگر هست احتمال آن چقدر است ؟ آیا در قوانین حاکمیتی آن کشور آیا امکان دفاع از حقوق شهروند ایرانی وجود دارد
راهنمایی توسط کارشناسان رسمی دادگستری جهت قراردادهای املاک ایرانیان خارج از کشور:
در صورت نیاز، میتوانید از کارشناسان رسمی دادگستری برای ارزیابی ملک و بررسی مستندات استفاده کنید.
همراهی در فرآیند خرید ملک تا زمان وصول کلیه چکهای ثمن قرارداد، انتقال سند مالکیت و واریز مبلغ تسویه به حساب مالک، مرحلهای بسیار مهم و حساس است. در اینجا چند نکته و مراحل کلیدی برای این فرآیند اشاره می شود :
تنظیم قرارداد:
در ابتدا، قرارداد خرید ملک باید بهطور دقیق و شفاف تنظیم شود. این قرارداد باید شامل جزئیات مربوط به ملک، مبلغ، شرایط پرداخت و زمانهای مشخص باشد.
تعیین شرایط پرداخت:
در قرارداد، شرایط پرداخت باید بهوضوح مشخص شود. این شامل تعداد و مبلغ چکها، تاریخهای سررسید و روشهای پرداخت است.
تأمین اعتبار:
قبل از صدور چکها، اطمینان حاصل کنید که اعتبار لازم برای پرداخت مبلغ قرارداد را دارید. این کار میتواند شامل تأمین مالی از طریق بانک یا دیگر منابع باشد.
صدور چکها:
چکها باید به نام مالک ملک صادر شوند و تاریخهای سررسید آنها باید با توافقات قرارداد مطابقت داشته باشد.
انتقال سند مالکیت:
پس از وصول چکها و تأیید پرداخت، باید مراحل انتقال سند مالکیت ملک انجام شود. این کار معمولاً در دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام میشود.
بررسی مستندات:
قبل از انتقال سند، تمامی مستندات مربوط به ملک و مالکیت آن باید به دقت بررسی شود تا از صحت اطلاعات اطمینان حاصل شود.
واریز مبلغ تسویه حساب:
پس از انتقال سند مالکیت، مبلغ تسویه حساب باید به حساب مالک واریز شود. این کار باید با دقت و طبق شرایط قرارداد انجام شود.
دریافت رسید:
پس از واریز مبلغ، حتماً رسید پرداخت را دریافت کنید و آن را نگهداری کنید. این رسید بهعنوان مدرکی برای اثبات پرداخت شما خواهد بود.
پیگیری مراحل:
در طول این فرآیند، پیگیری مراحل و اطمینان از انجام صحیح هر مرحله بسیار مهم است. میتوانید از مشاورین املاک یا وکلای حقوقی برای این کار کمک بگیرید.
مشاوره حقوقی در امور ملکی :
در صورت بروز هرگونه مشکل یا ابهام، مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی میتواند به شما کمک کند تا از حقوق خود دفاع کنید و مشکلات را حل کنید.
نتیجهگیری:
همراهی در این مراحل به شما کمک میکند تا از بروز مشکلات و کلاهبرداریها جلوگیری کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی مراحل بهدرستی انجام میشود.
امکان معرفی یک نفر امین در داخل کشور از طرف مالک جهت هماهنگی با ایشان در کلیه مراحل خرید یا فروش ملک
معرفی یک نفر امین در داخل کشور برای هماهنگی در مراحل خرید یا فروش ملک میتواند به شما کمک کند تا فرآیند بهصورت روانتری انجام شود. این شخص میتواند بهعنوان نماینده مالک عمل کند و در تمامی مراحل از جمله مذاکرات، امضای قرارداد، انتقال سند و دیگر امور مربوطه همکاری کند.
نکات برای انتخاب یک نفر امین:
اعتماد و اعتبار:
انتخاب فردی که دارای اعتبار و اعتماد باشد بسیار مهم است. میتوانید از دوستان یا آشنایان خود که تجربهای در این زمینه دارند، کمک بگیرید.
تجربه در معاملات ملکی:
فرد منتخب باید تجربه کافی در زمینه خرید و فروش املاک داشته باشد تا بتواند بهخوبی در مراحل مختلف کمک کند.
آشنایی با قوانین:
آشنایی با قوانین ملکی و مقررات مربوط به خرید و فروش املاک در ایران میتواند به فرد امین کمک کند تا در مراحل مختلف بهدرستی عمل کند.
توانایی ارتباط :
فرد باید توانایی برقراری ارتباط مؤثر با شما و دیگر طرفهای معامله را داشته باشد تا هماهنگیهای لازم بهخوبی انجام شود.
تعهد به مسئولیتها:
فرد باید متعهد باشد که تمامی مسئولیتهای خود را بهطور جدی انجام دهد و در هر مرحله شما را در جریان امور قرار دهد.
مراحل همکاری با فرد امین:
تنظیم وکالتنامه:
برای اینکه فرد امین بتواند بهعنوان نماینده شما عمل کند، باید یک وکالتنامه رسمی تنظیم شود. این وکالتنامه باید شامل جزئیات مربوط به اختیارات فرد باشد.
هماهنگی با مشاورین املاک:
فرد امین میتواند با مشاورین املاک همکاری کند و اطلاعات لازم را از آنها دریافت کند.
پیگیری مراحل:
فرد باید تمامی مراحل خرید یا فروش ملک را پیگیری کند و شما را در جریان قرار دهد.
گزارشدهی:
فرد امین باید بهطور منظم به شما گزارش دهد و در صورت بروز هرگونه مشکل، شما را مطلع کند.
عدم اطمینان به برخی مشاورین املاک
عدم اطمینان به برخی مشاورین املاک یک موضوع رایج است و میتواند به دلایل مختلفی باشد. در اینجا چند نکته برای شناسایی مشاورین املاک معتبر و جلوگیری از مشکلات احتمالی آوردهام:
مجوز و اعتبار:
اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک دارای مجوز رسمی و اعتبار لازم است. این اطلاعات معمولاً در قابل استعلام از وبسایتهای مربوط به مشاورین املاک قابل دسترسی است.
تجربه و تخصص:
مشاورینی که تجربه بیشتری در زمینه خاصی (مانند خرید، فروش، یا اجاره) دارند، معمولاً بهتر میتوانند به شما کمک کنند. از آنها بخواهید که نمونههایی از معاملات قبلی خود را ارائه دهند.
شفافیت در اطلاعات:
مشاور املاک باید اطلاعات شفاف و دقیقی درباره ملک، قیمت، و شرایط قرارداد ارائه دهد. اگر احساس کردید که اطلاعات مبهم یا ناقص است، بهتر است به دنبال گزینههای دیگر باشید.
قرارداد و توافقات:
قبل از هرگونه توافق، حتماً قرارداد را به دقت مطالعه کنید. هرگونه شرط یا توافقی که مشاور املاک پیشنهاد میدهد باید بهطور واضح در قرارداد قید شود.