تهاتر و معاوضه ملک

تعیین ارزش واقعی و ارزیابی رسمی توسط کارشناس رسمی دادگستری

معاوضه ملک خصوصا در شرایط رکودی که گاهی بر بازار معاملات مسکن حاکم میشود گزینه ای جذاب به شمار می آید . البته در شرایط غیر رکودی بازار معاملات املاک نیز معاوضه ملک با توجه به کاهش ریسک و مخاطرات تغییرات ناگهانی قیمت ملک و تورم ملک و جا ماندن از بازار گزینه ای مطلوب برای بسیاری از متقاضیان به شمار می آید .

باید در نظر داشت در زمان تصمیم به معاوضه ملک ، یکی از مهمترین عواملی که باعث عدم انجام معامله ملک و اختلاف طرفین معامله میشود ، تفاوت ارزش واقعی ملک است که توسط یکی از طرفین اعلام میگردد.

کارشناس رسمی دادگستری ملک

کارشناس رسمی دادگستری در اینگونه موارد با درخواست یک یا هر دو طرف معامله ، به طور رسمی و قانونی و بی طرف ارزش واقعی هر کدام از املاک را با توجه به ارزش املاک منطقه ، مساحت ، نوع سند مالکیت ، کیفیت بنای احداثی ، عمر بنا ، شرایط و کاربری ، موقعیت محلی و دسترسی ، تعداد واحدهای مجموعه و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر عوامل موثر در ارزیابی ملک و ” بدون کسر قیمت ” از ارزش روز و واقعی ملک ،  مشخص و به صورت مکتوب اعلام میکند و این ارزشگذاری یک سند رسمی و قانونی برای توافق طرفین جهت انجام قرارداد معاوضه ملک و تعیین مبلغ قابل پرداخت جهت اختلاف مبلغ ملک با ارزش کمتر به مالک ملک با ارزش بیشتر است.

به علاوه در موارد غیر معاوضه ، گزارش کارشناس رسمی دادگستری سند رسمی مبنی بر ارزندگی ملک و موجب اطمینان خریدار نیز میگردد .

مدت زمان انجام ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری حدودا دو الی سه روز کاری میباشد و جهت درخواست کارشناسی و هماهنگی بازدید از ملک یا املاک مورد نظر با شماره های ذیل صفحه میتوانید تماس حاصل فرمایید .

برخی دیگر ازخدمات کارشناسان رسمی دادگستری

 1-  کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی شامل اشخاص و شرکت های خصوصی ، ارزشگذاری طبق نرخ روز و قیمت معاملاتی و واقعی املاک جهت خرید ، فروش ، سندیت جهت تنظیم انواع قرارداد خرید ، فروش ، تهاتر ، اجاره ، ثبت دفاتر … ، ارزیابی و تجدید ارزیابی رسمی املاک متعلق به شرکتها جهت ثبت افزایش سرمایه ، امور مالی ، مالیاتی و دارایی ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی دادگستری

 2- کارشناسی مرضی الطرفین ، داوری و حکمیت ، تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک تعیین قدرالسهم واحدهای مسکونی ، تجاری ، اداری ، تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد … تعیین قیمت عادلانه و بروز واقعی جهت تقسیم ارث مابین وراث و یا املاک دارای شریک بدون نیاز به شکایت و مراجعه به مراجع قضایی …

 3- ارزیابی رسمی و تنظیم گزارش کارشناسی املاک جهت اخذ ویزا ، پذیرش دانشگاه ، اقامت یا مهاجرت کشورهای آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، انگلیس و سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا …  توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت رشته راه و ساختمان

4-  بررسی قراردادهای ساختمانی ، پیمانکاری، قراردادهای طراحی ، معماری ، بازسازی و تعیین کیفیت ، ارزیابی و تعیین ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده  …

5-  خدمات  نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی و امور تداخل املاک و قطعات ثبتی ، مورد نیاز جهت ارایه به اداره ثبت ، شهرداری …

 6- تعیین اجاره بها واحدهای مسکونی ، اجاره بها املاک تجاری و سرقفلی ، اجاره بها زمین و ساختمان های با کاربری اداری ، فرهنگی ، آموزشی ، ورزشی … توسط کارشناس رسمی دادگستری

 7- قیمت گذاری دستگاه و تجهیزات شرکت ها و موسسات خصوصی و دولتی ، سهام ، برند و ماشین آلات کارخانه توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت برق ، ماشین آلات ، تاسیسات صنعتی و یا کارشناس رسمی دادگستری

خدمات کارشناسی رسمی ما تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات می باشد

بدینوسیله از کلیه وکلای محترم با تخصص در امور ملکی ( وکیل ملکی ) که دارای پرونده های موفق برای موکلین خود میباشند ، دعوت به همکاری میگردد .

معاوضه آپارتمان منطقه 1 تهران

معاوضه ملک منطقه 2 تهران

معاوضه ملک منطقه 3 تهران

معاوضه ملک تهران با شمال

معاوضه ملک کیش

معاوضه ویلا تهران

معاوضه ویلا شمال

معاوضه آپارتمان ساحلی با ملک تهران

معاوضه آپارتمان تهران

* تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک تعیین قدرالسهم واحدهای مسکونی ، تجاری ، اداری

* ارزیابی رسمی و تنظیم گزارش کارشناسی املاک