وکیل ملکی موفق باید علاوه بر داشتن دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی ، تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد . بعلاوه وکیل ملکی خوب کسی است که با دانش حقوقی بالا در امور ملکی بتواند بهترین راهکار ممکن را بشناسد و نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی را تشخیص دهد و به نحو احسن از موکل دفاع کند .
وکیل ملکی معمولاً از پذیزش دعاوی غیر ملکی مانند دعاوی خانواده و کیفری خودداری می کند و تمام تمرکز خود را در مسائل و دعاوی ملکی می گذارد . و با استفاده از دانش و مهارت خود تمامی جوانب پرونده های ملکی را سنجیده و اقدامات لازم را در جهت دفاع از موکل انجام می دهد .
عدم آشنایی اشخاص عادی با قراردادنویسی و مسائل حقوقی موجب می شود که آنها در هنگام انعقاد قرارداد دچار اشتباه شوند و پس از آن این اشتباهات گریبان گیر آنها می شود . در این مواقع تنها راه ، مراجعه به یک وکیل متخصص ملکی است .
دعاوی حقوقی ملکی شامل سه دسته حقوقی ، کیفری و ثبتی هستند .
هر سه دسته به اموال غیر منقول مانند املاک و مستغلات مربوط می شوند .
دعاوی ملکی حقوقی دعاوی هستند که بحث ارتکاب جرم در آن منتفی است و فقط به دلیل عدم رعایت قوانین حقوقی و سهل انگاری اشخاص رخ می دهد . مهم ترین این دعاوی عبارتند از :
الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک
الزام به تحویل ملک
تأیید و اثبات وقوع بیع
مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت پیش فروش
استرداد ثمن معامله
خسارت تأخیر در انجام تعهد
الزام به تنطیم سند پیش فروش
مطالبه ثمن قراردادی
مطالبه اجرت المثل ملک
مطالبه سرقفلی
حکم تخلیه مستأجر
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
مطالبه اجور معوقه اجاره بها
تعدیل اجاره بها
الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت
الزام به اخذ پایان کار
افراز ملک توسط دادگاه
ابطال سند رهنی
بطلان معامله به جهت فضولی بودن
الزام به رفع ممانعت از حق
الزام به رفع مزاحمت
الزام به تنظیم سند رسمی
تأیید فسخ قرارداد
دستور فروش ملک مشاع
دعوی خلع ید
تأیید رجوع از هبه
سایر موارد …
وکیل ملکی تهران
وکیل ملکی وکیلی است که در حوزه دعاوی ملکی تخصص و تجربه دارد. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. در یک تقسیم بندی می توان اراضی را به اراضی داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری تقسیم بندی کرد در این زمینه کاربری و نوعیت ملک نیز از اهمیت به سزایی برخوردار است .
از جمله این دعاوی می توان به تنظیم سند رسمی ، اخذ پایان کار ، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد.
وکیل ملکی
وکیل متخصص امور ملکی باید از ظرفیت و دانش لازم برای پیگیری انواع دعاوی ملکی برخوردار باشد . وکیل متخصص ملکی معمولا سایر دعاوی غیر ملکی را قبول نمیکنند . برخی دعاوی توسط وکیل ملکی مرتبط با نهادها و سازمان ها باید از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری شود .
وکیل ملکی کرج
معمولاً همه افراد بدنبال بهترین وکیل تخصصی ملک هستند. انتظار این دسته از افراد آن است که وکیل بتواند هر نوع مشکل ملکی را حل کند. اما باید گفت یک وکیل به تنهایی از عهده حل همه دعاوی برنمی آید. زیرا دعاوی ملکی آنقدر متنوع هستند که یک وکیل نمی تواند بر همه آنها تسلط داشته باشد. بنابراین ما برای حل این مشکل، بهترین وکیل ملکی را در چند حوزه بکار گرفته ایم. به عبارت روشن تر، در گروه ما، بهترین وکیل ملکی تنها یک نفر نیست. بلکه چند وکیل ملکی با تجربه در کنار هم قرار گرفته اند تا بتوانند پاسخگوی انتظارات شما باشند. البته پرونده شما توسط یک وکیل دنبال می شود اما وکلا با یکدیگر تبادل نظر دارند تا بتوانند بهترین مسیر را برای پیگیری پرونده شما طی نمایند.
وکیل تخصصی ملک
وکیل ملکی متخصص ، بطور طبیعی حل دعاوی ملکی نیازمند تخصص و تجربه لازم است. بنابراین وکیل متخصص باید در کنار شما باشد تا بتوانید از عهده چنین پرونده هایی برآیید. هیچگاه بدون حضور وکیل وارد اینگونه دعاوی نشوید. زیرا هم وقت شما ضایع می شود و هم ممکن است زندگی تان خدای نخواسته تباه شود. بنابراین دعاوی مورد نظر را همیشه با حضور وگیل متخصص دنبال کنید و نگران هزینه های آن نباشید. البته در این شرایط هر نوع هزینه اضافی می تواند زندگی را دچار مشکل می کند. اما در نبود وکیل، هزینه هایی بیشتری بر شما تحمیل خواهد شد.
مشاوره حقوقی توسط وکیل ملکی
برای حل پرونده های ملکی خود، انجام مشاوره حقوقی ملکی گام اول است. همیشه در اولین قدم ، با وکیل متخصص مشورت لازم را انجام دهید. بهترین مشاوره حقوقی ملکی شما در انتخاب وکیل ملکی با تجربه میباشد.
برخی از دعاوی ملکی که توسط وکیل ملکی امکان دفاع و پیگیری دارد :
دعاوی ملکی مربوط به جعل سند و استفاده از اسناد جعلی و کلاهبرداری های ملکی
دعاوی مربوط به مزاحمت ملکی
انواع دعاوی مالک و مستأجر در املاک مسکونی و تجاری و دعاوی سرقفلی
انواع دعاوی مربوط به سند ملکی و اثبات مالکیت ملک
دعاوی مربوط به انعقاد و فسخ قراردادها و خرید و فروش ملک
دعاوی مربوط به ساخت واحد مسکونی و یا مشارکت در ساخت.
برخی خدمات قابل ارایه توسط کارشناسان رسمی دادگستری
1- کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی املاک بخش دولتی و خصوصی شامل اشخاص و شرکت های خصوصی ، ارزشگذاری طبق نرخ روز و قیمت معاملاتی و واقعی املاک جهت خرید ، فروش ، سندیت جهت تنظیم انواع قرارداد خرید ، فروش ، تهاتر ، اجاره ، ثبت دفاتر … ، ارزیابی و تجدید ارزیابیرسمی املاک متعلق به شرکتها جهت ثبت افزایش سرمایه ، امور مالی ، مالیاتی و دارایی ، ارزیابی املاک و اموال جهت تبدیل شرکت با مسئولیت محدود به شرکت سهامی خاص توسط کارشناس رسمی ……
2-کارشناسی مرضی الطرفین ( بی طرف ) ، داوری و حکمیت ، تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک تعیین قدرالسهمواحدهای مسکونی ، تجاری ، اداری ، تعیین ارزش خالص سرقفلی ، میزان ارزش روز ملکیت هر واحد …
3- ارزیابی رسمی و تنظیم گزارش کارشناسیاملاک جهت اخذ ویزا ، پذیرش دانشگاه ، اقامت یا مهاجرت کشورهای آمریکا ، کانادا ، استرالیا ، انگلیس و سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا … توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت رشته راه و ساختمان
4- بررسی قراردادهای ساختمانی ، پیمانکاری، قراردادهای طراحی ، معماری ، بازسازی و تعیین کیفیت و ارزش کار انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده …
5- خدمات نقشه برداری و تعیین مختصات ثبتی و امور تداخل املاک و قطعات ثبتی ، مورد نیاز جهت ارایه به اداره ثبت ، شهرداری …
6- تعیین اجاره بها واحدهای مسکونی ، اجاره بها املاک تجاری و سرقفلی ، اجاره بها زمین و ساختمان های با کاربری اداری ، فرهنگی ، آموزشی ، ورزشی … توسط کارشناس رسمی دادگستری
7- قیمت گذاری دستگاه و تجهیزات شرکت ها و موسسات خصوصی و دولتی ، سهام ، برند و ماشین آلات کارخانهتوسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت برق ، ماشین آلات، تاسیسات صنعتی و یا کارشناس رسمی دادگستری
خدمات کارشناسی رسمی ما تخصصی و صرفا در زمینه گروه راه و ساختمان و نقشه برداری و گروه ماشین آلات می باشد.
* تعیین قیمت دقیق و عادلانه ملک تعیین قدرالسهم واحدهای مسکونی ، تجاری ، اداری
* ارزیابی رسمی املاک جهت تهاتر و یا معاوضه ملک در قراردادهای ملکی
