ارزیابی ساختمان

پیش بینی آینده قیمت مسکن

پیش بینی آینده قیمت مسکن

با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی‌ها و سایر هزینه‌های جاری زندگی‌شان و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می‌توان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه‌روز درحال کاهش است.

آمارهای جهانی نیز از وضع ناخوشایند ایرانی‌ها برای خانه‌دار شدن حکایت دارد. براساس این گزارش‌ها ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. در این شرایط که کاهش قدرت خرید و رشد غیرقابل مهار هزینه‌های ساخت مسکن در ایران، رکود سنگینی برای بازار رقم زده و به رشد اجاره‌نشینی دامن زده است، بررسی آمار ٢٠ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است.

اوضاع بازار مسکن ایران

در حالي که در زمان رکود بايد از توليد حمايت شود اما متاسفانه از زماني که رکود بر صنعت ساختمان سايه انداخت هيچ حمايتي در راستاي افزايش توليد مسکن نشد که هيچ بلکه اخذ ماليات بر توليد و ماليات بر ارزش افزوده هم توليدکنندگان اين صنعت تحميل شد.

عده اي مدعي هستند وقتي از هشدار نسبت به افزايش قيمت مسکن صحبت مي‌شود،‌ حتما نفعي براي برخي از افراد وجود دارد و اين پيش‌بيني‌ها براي بازار گرمي است اما اگر نسبت به افزايش قيمت هشدار مي‌دهيم تنها هدفمان اين است که مردم آمادگي افزايش قيمت ها را داشته باشند.(البته امیدواریم قیمت ها افزایش پیدا نکند)

با اينکه کسي نمي‌تواند کاهش توليد مسکن را در چند سال گذشته انکار کند توجه داشته باشيم که طبق گزارش هاي رسمي سالي يک ميليون ازدواج انجام مي‌گيرد که اين تنها بخشي از تقاضاي موجود در بازار مسکن است. ‌در سال بايد يک ميليون و 500 هزار واحد مسکوني در کشور ساخته شود اما در حال حاضر ساخت و ساز در حداقل ميزان ممکن رسيده است.

رييس انجمن انبوه سازان کشور با بيان اينکه در بدترين شرايط رکود، صنعت ساختمان زمينگير شد ،‌   پس از پشت سر گذاشتن هر رکود بايد براي افزايش قيمت آمادگي داشته باشيم.

به گزارش رادیوسهام به نقل از دنیای اقتصاد، ۲۰ نفر صاحب‌نظر بخش مسکن و ساختمان با ترکیبی از کارشناسان، مسوولان و اقتصاددانان، با شرکت در نظرسنجی «دنیای اقتصاد»، به چهار پرسش روز بازار ملک، پاسخ‌های تشریحی و چند گزینه‌ای ارائه کردند. نتایج این نظرسنجی، با تاکید بر اینکه «انتظارات غالب در بازار مسکن، بر تغییر وضعیت رکود دلالت دارد اما شرایط رونق مسکن هنوز به‌طور کامل فراهم نشده است»، مشخص می‌کند: در حال حاضر ناهماهنگی بین نرخ سود بانکی و تورم با اینکه کمتر شده ولی همچنان سود بالای بانکی مانعی برای جذب نقدینگی و تولیدکنندگان و در نتیجه اشتغال و کاهش قدرت خرید مردم به خصوص خانه اولی هاست و انگیزه  و توان خرید ملک را از قشر جوان گرفته است.

سرمایه گذاری در زمینه ساختمان نسبت به دوره های رونق و رکود سالیان گذشته به نرخ ثابت کمتر شده است.  موعد بازگشت سرمایه‌گذاران ساختمانی به بازار ساخت و ساز معمولا دو فصل بعد از شروع رونق معاملات، متمرکز است.

آنچه مسلم است با توجه به تورم عمومی سالیانه ، قیمت ارز ، افزایش سرسام آور قیمت خودرو ، کاهش نرخ سود بانکی و افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها انتظار می رود تورم حداقل 10 الی 15 درصدی را در بخش مسکن شاهد باشیم و بخشی از نقدینگی جامعه جذب این بخش از اقتصاد کشور شود .

تدوین : کارشناس رسمی دادگستری

پیش بینی آینده قیمت مسکن
5 (100%) 1 vote[s]